Mehrfamilienhaus zum kaufen in Burghaslach

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in Oberrimbach, die gemeinsam auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.528 m² liegen. Die Objekte sind keine Erbpachtgrundstücke und bieten insgesamt 13 Wohneinheiten sowie eine große Halle, die teilweise selbst genutzt und teilweise vermietet wird. Zusätzlich stehen 18 Stellplätze zur Verfügung.

Objektübersicht:
- Anzahl der Wohneinheiten: 13
- Aktuelle Vermietung: 11 Wohnungen vermietet, 2 Eigentümer nutzen die Wohnungen selbst
- Jahresnettoeinnahmen: ca. 60.600 € (Mieteinnahmen) + ca. 6.000 € (Hallenmiete) = ca. 66.600 €

Gebäudebeschreibung:
Mehrfamilienhaus 1 (2010-2016 modernisiert):
- Dach erneuert und gedämmt (2010)
- Neue 3-fach verglaste Fenster (2010)
- Neue Küchen in allen Wohnungen (2016)
- Dach vermutlich in den 90ern nachgedämmt
- Bäder saniert und gefliest, Zimmertüren und Zargen erneuert
- Öl-Brennwertheizung installiert (2014)
- Vollunterkellert, mit Satellitenanlage und einem kleinen, zum Haus gehörenden Garten
Mehrfamilienhaus 2 (ca. 1992-1995 modernisiert):
- Fenster mit 2-fach Isolierverglasung (1992)
- Öl-Heizung sowie komplettes Heizsystem (1994/95)
- Dach vermutlich in den 90ern nachgedämmt

Besonderheiten:
Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise, gepflegte Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die große Halle bietet Raum für Gewerbe, Lager oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage und die Infrastruktur machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Gerne stellen wir Ihnen Grundrisse, Pläne und weitere Informationen nach einem persönlichen Kontakt zur Verfügung. Bei Interesse oder Fragen stehe ich Ihnen jederzeit freundlich zur Verfügung!

Verkaufsgrund:
Das Objekt soll verkauft werden da die Eigentümer mit der Gesamten Familie Auswandern werden und sich somit nicht mehr mit dem gleichen Engagement um die Immobilie kümmern können.
Gerne stellen wir Ihnen Grundrisse, Pläne und weitere Informationen nach einem persönlichen Kontakt zur Verfügung. Bei Interesse oder Fragen stehe ich Ihnen jederzeit freundlich zur Verfügung!



Pflichtangaben zum zweiten Objekt:
Der Energieausweis wurde am 26. Juni 2024 erstellt und ist bis zum 26. Juni 2034 gültig. Die Heizungsart ist eine Öl-Heizung, die mit Öl betrieben wird. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis, der die Energieeffizienz des Gebäudes bewertet. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Energiekennwert liegt bei 209,10 kWh pro Quadratmeter.