Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wettstetten

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – für Familien und Investoren.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wettstetten. Dieses charmante Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss, großem Garten, Doppelgarage und Keller eröffnet vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte:

Für Mehrgenerationen-Familien: Eltern mit Kindern im Erdgeschoss, Großeltern im Obergeschoss – und vielleicht die heranwachsenden Jugendlichen im später ausgebauten Dachgeschoss. Jeder hat seinen Rückzugsort, und trotzdem lebt man gemeinsam.

Für Familien mit Renditeziel: Selbst im EG wohnen, OG und DG vermieten – so kann Wohnen helfen, sich selbst zu finanzieren.

Für Kapitalanleger: Drei separate Wohneinheiten (nach WEG teilbar) mit solider Renditeerwartung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Wettstetten ist konstant hoch – die Nähe zu Ingolstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Immobiliendaten:
Baujahr: 1976

Wohnfläche: ca. 216 m² (EG & OG je ca. 108 m² + DG ausbaufähig)

Grundstücksfläche: ca. 724 m²

Heizung: Öl-Zentralheizung

Fenster: 3-fach verglast (neu 2022)

Energieausweis: Bedarfsausweis, 328,1 kWh/(m²*a), Klasse H

Doppelgarage + 2 Stellplätze: im Kaufpreis enthalten (Garage 15.000 €)

Die Aufteilung im Detail:
Erdgeschoss (bezugsbereit & gepflegt):
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

Separate Küche mit Speisekammer

Drei Schlafzimmer (ideal für Kinder, Home-Office oder Gäste)

Tageslichtbad + separates WC

Balkon & Zugang zur Garage/Keller

Obergeschoss (im Rohbauzustand, bereit für Ihren Stil):
Gleiche Raumaufteilung wie das EG

Ideal für den Innenausbau nach eigenem Geschmack – kein Rückbau nötig

Dachgeschoss (hell, offen, ausbaufähig):
Platz für eine weitere 2- bis 3-Zimmer-Wohnung

Bestehender Zugang & Fensterflächen vorhanden

Keller (vollunterkellert):
Heizraum, Waschraum

Drei Lager-/Vorratsräume

Gemütlicher Partykeller mit Theke

Außenbereich:
Zusätzliche Wohnqualität: Riesige Terrasse und XXL-Balkon (nicht in Wohnfläche enthalten).

Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen

Doppelgarage mit zwei Einfahrtstoren + zwei Stellplätzen davor

Grundstücksgrenze klar ersichtlich – das angrenzende Baugrundstück wird separat bebaut und ist nicht Teil des Angebots.