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Etagenwohnung in Hilden

Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Hildener Zentrum

Marie Colinet Str.
40721 Hilden
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Kaufpreis
224.900 €
Zimmer
1
Fläche
60.5 m²
5 Aufrufe

Objekt-ID: 35509197

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 1
Größe: 60.50 m²
Etage: 1 von 4
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 224.900 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 3.717,36 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Aufzug
Keller
Behindertengerecht
Baujahr: 1997
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 101,40 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten BFBau-Mehrfamilienhauses, eingebettet in eine ruhige, jedoch sehr zentral gelegene und idyllische Wohnlage in Hilden-Zentrum.

Mit einer Wohnfläche von etwa 61 m² bietet diese Wohnung eine geschmackvolle Diele, eine gut ausgestattete Küche, einen großzügigen Wohnraum und einen großzügigen Schlafraum sowie ein modernes Badezimmer und einen sonnigen Balkon.

Die Küche und das Badezimmer sind komplett mit stilvollen, Fliesen versehen, wobei das Badezimmer zusätzlich mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und verspricht ein attraktives Potenzial für Investoren.


Hervorzuheben ist die luxuriöse Materialverwendung innerhalb des Hauses. Dies ist bei neueren Baujahren kaum noch vorzufinden.

Der TG-Platz wurde komplett überholt (2023, elektrischer Doppelparker)

Die Einbauküche und der TG-Stellplatz kann ebenfalls erworben werden.

Eckdaten Vermietung:
Kaltmiete Wohnung: 680 EUR
Miete pauschal Garage: 50 EUR
BK : 170 EUR
Hausgeld: 250 EUR
- Rücklage ca. 3.000 EUR anteilig in ausreichender Höhe vorhanden.
- keine Sonderumlagen geplant

Nach Besichtigung stelle ich ein umfangreiches Unterlagenpaket zur Verfügung. Hierin enthalten sind:
- Exposé
- Mietverträge
- Abrechnungen, Wirtschaftspläne und Protokolle der letzten Jahre
- Teilungserklärung
- Aktuelle Flurkarte
- Energieausweis
- Wohngebäuderversicherungsnachweis
- Zahlnachweis Miete
- Grundbuchauszug
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Lage

Marie Colinet Str.
40721 Hilden
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Hilden

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.760,67 €/m² in Hilden.

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