Reiheneckhaus zum kaufen in Unna

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, zweistöckiges Reihenendhaus auf einem pflegeleichten Erbpachtgrundstück.

Es handelt sich um einen privaten Erbpachtgeber. Die Erbpacht läuft noch 39 Jahre bis zum Jahr 2064. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt nur 510,22 Euro jährlich (=42,52 Euro mtl.) und wurde letztmalig im Jahr 2019 angepasst.

Das Objekt darf aufgrund der Erbpacht mit maximal 75% des Kaufpreises beliehen werden. Bei einem Kaufpreis von 185.000 Euro entspricht dies einem maximalen Kreditsumme von ca. 139.000 Euro. Vom Kaufpreis müssten also durch den Käufer 46.000 Euro Eigenkapital aufgebracht werden. Dazu kämen noch die Nebenkosten (6,5% Grunderwerbssteuer, ca. 2% Notar- und Gerichtskosten sowie 2,38% Maklergebühr) von ca. 11%. Bei einem Kaufpreis von 185.000 Euro entspräche

Im Eingangsbereich im Erdgeschoss befindet sich neben einem separaten Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum unbeheizten Wintergarten und den Gartenbereich.

Im Obergeschoss gibt es neben dem Badezimmer 3 gut aufteilte Schlaf-/Arbeitszimmer. Davon hat ein Zimmer einen direkten Zugang zu einem Balkon.

Das 1965 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt. Zudem steht im Ess-/Wohnzimmer ein Kamin als alternative/zusätzliche Heizquelle zur Verfügung (siehe Fotos).

Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage.

Das Haus ist unterkellert. Ein Kellerraum ist aktuell beheizt und wird als Hobbyraum genutzt. Über eine Treppe gelangt man aus dem Keller in den Gartenbereich.

Das Grundstück ist 293qm groß und bietet ein gutes Verhältnis von vorhandenem Platz und Pflegeaufwand, um sich vom stressigen Alltag zu erholen und zu entspannen.

Zuvor sind sicherlich einige Renovierungsarbeiten zu erledigen. Ein Blick sollte u.a. auf die Heizungsanlage (ca. 1991) und Fenster (überwiegend aus 1978) geworfen werden. Dadurch wird auch die Energieeffizienz deutlich verbessert werden können.