Reihenmittelhaus zum kaufen in Kalkar

In Kalkar hat der DENKMALSCHUTZ einen hohen Stellenwert: Der malerische historische Altstadtkern dieser mittelalterlichen Stadt befindet sich vollständig im denkmalgeschützten Bereich. Die Immobilie, die wir Ihnen vorstellen möchten, ist ebenfalls unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, vier Achsen breites Backsteinhaus mit verputzter Fassade und markantem Traufgesims aus dem 17. Jahrhundert. Dies weckt sicherlich Ihr Interesse an unserem großzügigen 5-Zimmer-Stadthaus mit Garten und PKW-Stellplatz im Herzen von Kalkar.


Das ansprechende Gebäude ist seit 2021 gut vermietet, die Miete ist gesichert und beträgt aktuell 753,- € kalt pro Monat (die letzte Mietanpassung fand am 01.04.2022 statt).


Grundstück: ca. 316 m²

Baujahr: Laut unterer Denkmalbehörde stammt das Gebäude aus dem 17. Jahrhundert; in unseren Unterlagen wird erstmals das Jahr 1934 erwähnt. Die Dachgaube wurde im Jahr 1996 dokumentiert.

Wohnfläche: ca. 153,78 m² insgesamt (Erdgeschoss: 91,4 m², Dachgeschoss: 62,38 m²)

Nutzflächen: Ein Gewölbekellerraum und ein Speicher


Geschosse: Das Haus ist zur Straßenseite zweigeschossig und nach hinten hin anderthalbgeschossig mit einer Dachgaube.


Die Räumlichkeiten sind derzeit wie folgt genutzt:



- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit langer Diele und Zugang zum Garten, Küche, Wohn- und Esszimmer, Bad mit Kellerzugang sowie zwei Schlafzimmern und einem Treppenbereich ins Obergeschoss.

- Obergeschoss: Treppenflur, weiterer Flur, großes Schlafzimmer (alternativ auch als zweites Wohnzimmer nutzbar), zweites Schlafzimmer mit tiefer liegendem Büro, Bad mit Gaube und Abstellraum (ebenfalls tiefer liegend).

- Spitzboden: Zugang über eine feste Treppe für Einstellzwecke.

- Keller: Ein Gewölbekellerraum.




Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, jeweils eine Anlage im Erd- und Obergeschoss.


Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten – entdecken Sie, was hinter der Fassade steckt, und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter der Telefonnummer 02824-965211.


Kaufpreis:

€ 179.000,--