Etagenwohnung in Engelsbrand

Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung, Balkon, Garten, Garage, 75331 Grunbach
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im 1. OG, darunter befindet sich eine Filiale der Volksbank, die aber nicht mehr genutzt wird. Daher fühlt es sich an, als hätte man dieses Haus für sich allein. Bei Bedarf kann übrigens auch der gewerbliche Teil (Volksbankfiliale) dazu erworben werden, also Wohnen und Arbeiten in einem Haus. Der gewerbliche Teil ist aber nicht Gegenstand dieses Angebots.
Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf, direkt vom Eigentümer ohne Provision. Die Wohnung hat dreieinhalb schöne Zimmer:

• Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
• Schlafzimmer mit Klimaanlage
• Kinder-/Gästezimmer oder Büro, ebenfalls mit Balkonzugang.

Das Bad wurde von den Vormietern altersgerecht umgebaut, ein separates Gäste-WC ist auch vorhanden. Die Wohnung ist außerdem barrierefrei erreichbar, da ein Treppenlift installiert ist, der natürlich auch wieder entfernt werden kann, falls nicht benötigt. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt aktuell 340,00 €.
Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch einen kleinen Garten hinterm Haus, groß genug für Blumen und Tomaten (oder was auch immer) oder man gestaltet den Bereich komplett um z. B. mit einer Terrasse.
Ein Auto-Stellplatz der Doppelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Viel Platz bietet auch der Kellerraum, insgesamt sind 3 Keller vorhanden mit ca. 26 m². Weitere Gemeinschaftsräume sind vorhanden für Heizung und Öl. Ein großer Speicher bietet zudem richtig viel weiteren Stauraum.

Das Flachdach der Garage wird zurzeit saniert, die Sanierung ist so gut wie abgeschlossen.

Einige Bilder zeigen noch den möblierten Zustand, die Wohnung aber ist inzwischen leer geräumt.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 437 m², davon gehört 1/2 Anteil zur Eigentumswohnung.

Bei Fragen melden Sie sich gerne, die Wohnung kann nach Vereinbarung kurzfristig besichtigt werden.