Einfamilienhaus zum kaufen in Donaustauf

Das großzügige und sehr ästethisch gestaltete Anwesen wurde erst vor wenigen Jahren (2014 und 2021) umfangreich saniert und ausgebaut. Es liegt ruhig am Ende einer Sackgasse auf einem großen Grundstück ganz in der Nähe des Ortszentrums von Donaustauf.

Die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf drei Ebenen und zwei abgeschlossene Einheiten.

Die Wohnung im 1. OG und DG bietet mit ca. 150 m² viel Platz. Sie ist teils offen gestaltet und durch die großen Südfenster lichtdurchflutet. Beide Etagen sind über eine massive Eichenholztreppe miteinander verbunden.

Der sonnige Wohn-/Essbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Er bietet Zugang zu einem großzügigen Süd-Balkon, von dem man einen herrlich weiten Blick in den Garten und das grüne Umland hat. An klaren Tagen sind die Berge des Bayerischen Waldes deutlich zu sehen. Die geräumige, offene Küche mit Thekeninsel ist modern und hell und fügt sich perfekt in den Grundriss ein. Gleich neben dem Eingang zur Wohnung liegen ein Bad mit WC und Dusche sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine großzügige Diele sowie ein Bad mit Dusche. Im hinteren Bereich besteht über eine Verbindungstür ein zweiter Treppenhauszugang. Eine nachträgliche Trennung des Wohnbereichs im DG zur Schaffung einer dritten kleinen Wohnung ist daher technisch möglich.

Das Erdgeschoss mit Anbau wurde 2021 teilweise modernisiert und saniert. Bei Bedarf können die Räume im EG auch mit der Hauptwohneinheit im 1. OG und DG verbunden werden. Derzeit ist im EG ein Büro eingerichtet. Die Räume waren ehemals eine Arztpraxis, sie eignen sich aber auch zur Nutzung als 3 bzw. 4-Zimmer-Wohnung.

Beide Einheiten verfügen über einen jeweils eigenen Hauseingang.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie sehr gut zur Nutzung als Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung oder für pivates Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (z.B. Büro, Praxis, Atelier im EG).

Eine Doppelgarage und ein geteerter bzw. gekiester Außenbereich am Haus bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.

Nach Süden liegt ein herrlicher und großer terrassierter Garten – wunderbar angelegt – mit Terrasse, Blumenrabatten, altem Baumbestand und Obstbäumen (Apfel und Pfirsich). Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet viel Privatsphäre. Auch die Haltung von Kleintieren wäre problemlos möglich.