Villa zum kaufen in Amtsberg

Dieses historische Villenensemble (ehemalige Papierfabrik Penig) in Amtsberg bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien. Das Anwesen besteht aus einer zweieinhalbgeschossigen Doppelvilla (Haus Nr. 7 und 9), einer zweigeschossigen Direktorialvilla (Haus Nr. 11) sowie einer historischen Trafostation, welches sich ebenfalls sehr zum ausbau anbietet.

Alle Villen sind denkmalgeschützt und verfügen über eigene Eingänge.
Die Trafostation ist nicht denkmalgeschützt.

Zudem ist schnelles Internet per Glasfaser (laut Kommunikationsauskunft von INetz) vorhanden.

Historie und Bauweise:

Die Villen wurden um das Jahr 1914 für die Patentpapierfabrik zu Penig errichtet. Trotz unsanierter Substanz präsentieren sich die Gebäude in solider Bauweise mit massiven Treppenhäusern und vollständiger Unterkellerung. Das Dachgeschoss der Doppelvilla ist zum Großteil ausgebaut.

Flächenaufteilung:

- Aktuelle Wohnfläche: ca. 610 m² (ohne Dachgeschossausbau)
- Kellerräume: ca. 140 m²
- Möglicher Dachgeschossausbau: ca. 160 m²
- Ehemalige Trafostation in weitere Wohnfläche umnutzbar: ca. 160 m²

Damit kann die Wohnfläche auf bis zu 920 m² erweitert werden.

Grundstück:

Das dazugehörige Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 6.270 m² und setzt sich aus dem Flurstück 101/1, auf dem die Villen stehen, sowie dem vorderen Flurstück 86/1 mit den Garagen zusammen. Es bietet ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen. Das Grundstück war ehemals parkähnlich angelegt und steigt hinter Villa Nr. 11 leicht an.

Zudem sind auf dem Grundstück folgende Nebengebäude vorhanden:

- 4 Garagen
- Ein Werkstattgebäude
- Ein Gartenhaus
- Ein seperater Keller

Die Flurstücke an der Straße (86/2, 101/2, 101/3, 101/4) umfassen die Stützmauer. Es steht dem Erwerber frei, ob er diese mit übernimmt oder nicht.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen großen Teil des Flurstücks 141/1 hinzu zu erwerben. Die genaue Teilung ist dabei frei gestaltbar.

Eine abflusslose Grube ist vorhanden (laut Abwasserauskunft ZWA), der Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist möglich.

Auskünfte:

- Das Objekt ist alt- und baulastenfrei.
- Auskünfte zur Leitungs- und Planungsauskunft sowie neue Grundrisse und historische Pläne sind verfügbar.

Nutzungsmöglichkeiten:

Das Anwesen eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie. Die vielseitige Flächennutzung bietet zahlreiche Gestaltungsoptionen.

Kaufpreis und Verkaufskonditionen:

Der Gesamtpreis für das Grundstück mit den drei Villen beträgt 247.000 Euro. Ein Teilverkauf ist möglich – sprechen Sie uns gerne dazu an. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 38 €/m².

Dieses charmante Ensemble bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und individuell zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.