Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gladbeck

Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Potenzial – Vorderhaus + modernes Hofgebäude in Gladbeck-Zweckel

Auf einem ca. 1.016 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Gladbeck-Zweckel präsentiert sich dieses gepflegte Immobilienensemble bestehend aus einem Vorderhaus (Baujahr ca. 1911) und einem modernen Hofgebäude (Baujahr 2000). Insgesamt stehen ca. 450 m² Wohnfläche sowie ca. 88 m² Nutzfläche zur Verfügung – verteilt auf 9 Wohneinheiten und eine zusätzliche Bürofläche.

Das Vorderhaus umfasst sechs vermietete Wohnungen (ca. 39–47 m²), größtenteils mit langfristigen Mietverhältnissen, sowie eine leerstehende Büroeinheit (ca. 40 m²). Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 1.932 €/Monat – mit deutlichem Steigerungspotenzial durch Neuvermietung und gezielte Modernisierungen.

Besonders hervorzuheben ist das architektonisch ansprechende Hofgebäude mit ca. 191 m² Wohnfläche: großzügiger Wohn-/Essbereich im Split-Level-Stil, moderne Ausstattung, Terrasse mit Gartenzugang, Appartement im OG (ca. 46 m²) sowie weitere Fläche im DG (ca. 58 m²). Derzeit sind alle Einheiten im Hofgebäude leerstehend und ideal für Selbstnutzer oder zur Vermietung.

Die Gebäude sind vollständig unterkellert, beheizt wird über eine Gaszentralbrennwertheizung (BJ 2016), das Hofhaus verfügt zusätzlich über Fußbodenheizung im EG. Weitere Highlights: 5 Außenstellplätze, 1 Garage mit Atelier, gepflegte Außenanlagen.

Die Lage überzeugt mit guter Infrastruktur, Naherholung und schneller Anbindung an A2/A31 sowie den Bahnhof Gladbeck-Zweckel. Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Anspruch.