Erdgeschosswohnung in Emden-Stadtzentrum

Als attraktive Kapitalanlage – ist diese Wohnung mit 15 € den qm sprich, 1.035 € mtl. zzgl. Stellplatzmiete zum 01.04.2026 vermietet.

Willkommen in Emden, eine Stadt mit hervorragender Lebensqualität. In der Abdenastraße 2 / Mühlenwarf 8 steht ein modernes Neubauprojekt, die Pagodenhöfe.

Zum Verkauf steht hier eine vermietete Neubau-Erdgeschosswohnung des gepflegten Mehrfamilienhauses in Emden mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die sich in jedem Detail widerspiegeln. Die Küchenbereich inkl. hochwertiger Einbauküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und kann durch eine Schiebetür geschlossen werden. Somit lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Das Badezimmer wird modern gestaltet und mit eleganten Fliesen ausgestattet.

Ein weiterer Vorteil ist die ruhige und dennoch zentrale Lage in Emden.

Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus wird nach dem Energieeffizienzhaus 40 Standard errichtet und erfüllt somit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) bestätigt die umweltfreundliche Bauweise und sorgt für niedrige Betriebskosten, was sowohl für Eigentümer als auch für Mieter von großem Vorteil ist. Das bedeutet für Sie als Investor Gutes zu tun und dringend benötigten Wohnraum zu schaffen mit der Möglichkeit im Gegenzuge die dafür vorgesehenen steuerlichen Vorteile des Wachstumschancengesetzes zu nutzen. NEU seit 2023: mit einer sog. QNG-Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % kombiniert in Anspruch nehmen, die Abschreibung nach §7 Abs. 5a EStG mit 5 % wird vom Restwert vorgenommen, so dass in den ersten 4 Jahren ca. 37 % der Herstellungskosten
abgeschrieben werden. Für10 Jahre 53,75 %.