Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ebhausen

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1902 – bekannt als Villa der Schickhardt’schen Fabrik – vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe.

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus liegt malerisch am Ufer der Nagold auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.762 m² und bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von rund 348 m², verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 15 vielseitig nutzbaren Räumen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Lager- bzw. Werkstatträume, ein Heizungs- und Technikraum, ein Kriechkeller sowie ein Gäste-WC. Darüber hinaus umfasst dieses Geschoss eine separat zugängliche Einheit – eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Diese eignet sich ideal als Wohnbereich, Büro, Praxis oder zur kurzfristigen Vermietung.

Das erste Obergeschoss bietet zwei helle Büroräume, eine moderne Einbauküche (Baujahr 2008) mit Bosch-Geräten und Negro-Kochplatte, ein großzügiges Zimmer mit stillgelegtem Ofen sowie ein saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon mit Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das zweite Obergeschoss, das drei weitere flexibel nutzbare Räume umfasst. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Vier-Zimmer-Einheit mit Vorraum, einem großen Besprechungs- bzw. Wohnraum mit Küchenzeile sowie einem Tageslichtbad. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung der Nutzfläche, vorbehaltlich der Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt.

Das Gebäude wurde 2008 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung der internen Kanalisation, 2023 wurde die bestehende Ölheizung durch eine moderne Pelletheizung ersetzt. Neben den großzügigen Wohn-/Gewerbeflächen bietet die Immobilie praktische Nebenräume wie einen Gewölbekeller, diverse Abstellräume sowie ein Gerätehaus. Außenstellplätze auf dem Grundstück sind in ausreichender Zahl vorhanden. Aktuell sind alle Etagen vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf insgesamt 2.950 € warm (Stand 2024), wodurch das Objekt auch für Kapitalanleger besonders interessant ist.

Baurechtlich befindet sich die Immobilie in einem Gewerbegebiet. In Gewerbegebieten sind nach § 8 BauNVO Gewerbebetriebe aller Art zulässig. Dazu zählen auch Beherbergungsbetriebe wie Hotels oder Motels. Die Nutzung als „gewerbliches Wohnen“ – zum Beispiel in Form von Ferienwohnungen oder zur Kurzzeitvermietung – gilt als Zwischenform zwischen Wohnen und Beherbergung. In diesem konkreten Fall ist sowohl die Nutzung als Wohnraum durch den Bestandsschutz weiterhin zulässig als auch die Nutzung als Beherbergungsbetrieb planungsrechtlich erlaubt. Aus baurechtlicher Sicht ist die Nutzung der bestehenden, genehmigten Wohneinheiten als „gewerbliches Wohnen“ in diesem Einzelfall daher unbedenklich und verfahrensfrei. Abweichende Nutzungen, die nicht von der ursprünglichen Genehmigung erfasst sind, können jedoch genehmigungspflichtig sein.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Menschen, die das Besondere suchen – sei es für eine stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als repräsentativer Firmensitz mit Geschichte oder als renditestarkes Anlageobjekt. Die Verbindung aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht die Villa der Schickhardt’schen Fabrik zu einem wahren Juwel.

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