Etagenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Die LAGE sowie das direkte Wohnumfeld in der ehemaligen amerikanischen Siedlung direkt an die Rheinaue angrenzend wird Sie überzeugen.

Derzeit wird das Appartement zur Wertanlage als möbliertes Businessappartement betrieben. Die Mieter sind meist Experts/Berater, die ihre Projekte z.B. an der Kennedyallee (u.a. Postbank IT-Abteilung, Deutscher Akademischer Dienst DAAD, Deutsche Forschungsgemeinschaft), der Vereinten Nationen/UN haben. Durch die Rheinaue beträgt die Entfernung zum Posttower und dem ehemaligen Regierungsviertel nur 15 Gehminuten.

Aktuell ist das Appartement zu einer Inklusivmiete von 880 € + 55 € für den TG-Stellplatz = 935 € gesamt. Nach Abzug sämtlicher Kosten (Wohngeld inkl. Erbbauzins, Strom/Internet/Telefon/Versicherung/Grundbesitzabgaben) ergibt sich ein Reinertrag von nachweislich rd. 450 € mtl. bzw. rd. 5.400 € p.a. Hieraus ergibt sich eine nachhaltige Rendite vor Steuern von über 4 % (Anfangsmietrendite).

Das Appartement ist gekündigt und wird zum 01.07.2025 frei für EIGENNUTZER.

Das 2-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. OG eines gepflegten 4 Familienhauses (zur WEG gehören insgesamt 16 Einheiten). Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wurde jüngst bis in Jahr 2073 verlängert. Der Erbbauzins ist bereits im Wohngeld enthalten (beträgt ca. 120 €).

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (der im ausgewiesenen Kaufpreis bereits enthalten ist).
Zum Gemeinschaftseigentum gehört weiterhin eine Waschküche.

Das Appartement ist "löffelfertig möbliert", d.h. es ist wie eine Ferienwohnung voll ausgestattet.