Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ober-Ramstadt

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 198 m². Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:

- Wohnung 1: ca. 62 m² / 1-Zimmer
- Wohnung 2: ca. 68 m² + Dachgeschoss:
ca. 57 m² / 3-Zimmer Wohnung

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 317 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der Bodenrichtwert beträgt ca. 480 ,- EUR / m². Zusätzlich stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit für die Bewohner und Gäste gewährleisten.

Das Objekt ist vollständig unterkellert.

Dieses Projekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die in einer der beiden Wohneinheiten wohnen möchten,
als auch für Investoren, die eine renditestarke Immobilie suchen.

Man könnte auch überlegen, ein 3 Familienhaus daraus zu machen.

Grundstückspreis inkl. Baugenehmigung: 220.000 EUR.

Die Firma Wolfsystem (https://wolfsystem.de/),
wäre bereit das Projekt schlüsselfertig zu bauen und müsste vom Erwerber direkt beauftragt werden. Somit ergibt sich ein zusätzlicher Aufpreis von: ca. 760.000 EUR.

Das Angebot umfasst ein komplett schlüsselfertiges Haus gemäß dem Effizienzhausstandard KfW 40 mit QNG-Zertifizierung. Diese Ausführung bietet insbesondere Kapitalanlegern attraktive steuerliche Vorteile: So kann in den ersten vier Jahren eine Sonderabschreibung in Höhe von 5 % pro Jahr geltend gemacht werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine degressive Abschreibung von jährlich 5 % in Anspruch zu nehmen. Dies ergibt in den ersten vier Jahren eine kombinierte Abschreibung von 10 % jährlich – danach weiterhin 5 % jährlich im Rahmen der degressiven Afa.

Ergänzend steht ein zinsgünstiges Förderdarlehen der KfW in Höhe von 150.000 EUR zur Verfügung (Für Selbstnutzer mit Kinder sogar mehr).

Für mehrere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.