Doppelhaushälfte zum kaufen in Schwalmtal

Dieses massive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 besticht durch seinen charmanten Altbau-Charakter und wurde im Jahr 2024 komplett saniert und modernisiert. Es verfügt über zwei separate, derzeit vermietete Wohneinheiten, die über jeweils einen eigenen Eingang verfügen und attraktive Mieteinnahmen generieren.



Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss, ca. 56 m²):

• 2 Zimmer mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich

• Geräumige Diele und separates Schlafzimmer

• Terrasse

• Badezimmer mit bodengleicher Komfort-Dusche

• Abstellraum



Wohnung Nr. 2 (Dachgeschoss, ca. 52 m²):

• 2 Zimmer mit offenem Wohn-Essbereich und integrierter Wohn-Küche

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Komfort-Dusche

• Abstellraum



Die Wohnungen erzielen monatliche Kaltmieten von ca. 580 € und 550 €, was einer Gesamtmiete von ca. 1.130 € bzw. einer Jahresnettokaltmiete von rund 13.560 € entspricht. Dies entspricht dem 14,6-fachen der Jahresmiete zum Angebotspreis bei einer Bruttomietrendite von ca. 6,8 %.

Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage, als Eigennutzerobjekt oder in einer Kombination, bei der beispielsweise im Erdgeschoss selbst gewohnt und das Dachgeschoss vermietet wird.