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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bergisch Gladbach

Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in gefragter Lage von Bergisch Gladbach

51465 Bergisch Gladbach
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Kaufpreis
765.000 €
Zimmer
10
Fläche
245 m²
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Objekt-ID: 36788301

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 10
Größe: 245.00 m²
Grundstücksfläche: 914,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 765.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.122,45 €
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Immobilie

Garten
Keller
Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Strom
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 171,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Ideal für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 245 m². Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Bergisch Gladbach – Rommerscheid und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Familienidyll, Mehrgenerationenkonzept oder Teilvermietung – alles ist möglich!

Grundstück und Außenbereich

Das Haus steht auf einem ca. 914 m² großen Grundstück, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Gemüsegarten, Spielwiese, Grillplatz oder ein privater Rückzugsort im Grünen – hier haben Sie Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Die Wohneinheiten im Überblick

Wohnung 1 – Untergeschoss (ca. 64 m² + ca. 11 m² Erweiterungspotenzial) - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit: Tageslichtbad mit Dusche; Großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenfläche

- Zusätzlich: ca. 11 m² Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer

- Viel Privatsphäre und Ruhe

- Derzeit leerstehend – sofort verfügbar


Wohnung 2 – Hochparterre / Erdgeschoss (ca. 93 m²) - Größte Einheit mit durchdachtem Grundriss: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne; Separates Gäste-WC (modernisierungsbedürftig)

Besonderheiten:

- Großer umlaufender Balkon (Ost- und Südseite)

- Weitblick ins Grüne

- Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht

- Derzeit vermietet – Mieter haben Auszug im Verkaufsfall angekündigt


Wohnung 3 – Obergeschoss (ca. 84 m² mit Dachschrägen). Ähnliche Aufteilung wie Wohnung 2, jedoch mit: Umgestaltetem Grundriss: Offener Essbereich anstelle eines weiteren Schlafzimmers

- Highlight: Panoramablick bis zum Kölner Dom bei klarem Wetter vom Balkon

- Ideal für Naturliebhaber und Fernblickfans

- Derzeit vermietet – Mieter haben Auszug im Verkaufsfall angekündigt


Fazit & Highlights

- Gepflegter Zustand mit sofortigem Einzugspotenzial

- Ruhige Wohnlage in beliebtem Stadtteil

- Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Kapitalanlage, Kombination möglich

- Großes Grundstück mit Süd-Ostausrichtung

- Lichtdurchflutete Räume, Balkone mit Weitblick, Terrasse mit Garten


Nutzen Sie Ihre Chance

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und ist eine wertbeständige Investition in begehrter Lage. Ob zum Selbstwohnen, als Familiendomizil oder als clevere Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter und Perspektive.
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Lage

51465 Bergisch Gladbach
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Bergisch Gladbach

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.210,53 €/m² in Bergisch Gladbach.

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