Einfamilienhaus zum kaufen in Vogtareuth

Kaufen und Einziehen!

Das Haus wurde ursprünglich 1965 in Massivbauweise errichtet und immer wieder modernisiert bzw. renoviert. Mit ca. 148,5 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einer praktischen Raumaufteilung bietet das Haus gut Platz für eine Familie mit Kindern. Das Haus ist vollständig unterkellert, Stauraum ist somit ebenfalls reichlich vorhanden.

Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche, sowie ein zusammengelegtes Wohn- und Esszimmer. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz und durch die Ausrichtung nach Süden ist den ganzen Tag Sonne vorhanden. Mit ca. 452 m² verfügt das Grundstück über eine ideale Größe.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Zwei sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten Zugang zum Süd-Balkon. Das dritte Zimmer ist Richtung Norden ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über Dusche und separate Badewanne, sowie eine Fußbodenheizung.

Im Laufe der Zeit wurden folgende Renovierungen bzw. Modernisierungen durchgeführt:
- 1978 Erneuerung Dachstuhl im Rahmen Umbau
- 2002 Teilweise Erneuerung Elektrik
- 2002 Badezimmer und Gäste WC
- 2005 Erneuerung aller Fenster
- 2005 Vollwärmeschutz Nord- und Westseite
- 2010 Erneuerung Heizungsanlage
- 2024 Erneuerung Haustüre

Das Haus kann direkt bezogen werden. Die Vorgaben gemäß Gebäudeenergiegesetz hinsichtlich Dämmung Dach bzw. oberste Geschossdecke sind erfüllt. Auf Grund der Erneuerung der Heizung und des Niedertemperaturkessels darf auch die Heizung weiter betrieben werden. Die bisherigen Maßnahmen spiegeln sich auch im Heizöl-Verbrauch wider, dieser betrug im Schnitt ca. 1.800 Liter pro Jahr.