Mehrfamilienhaus zum kaufen in Simmerath

Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, öffnen die Terrassentür und Ihr Blick fällt direkt auf den glitzernden Rursee. Ruhe, Natur und Urlaubsfeeling! Und das nicht nur für ein paar Tage, sondern das ganze Jahr über.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage ideal zu kombinieren. Sie haben die Wahl: selbst wohnen und den Komfort der großzügigen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse genießen oder Feriengäste und Mieter willkommen heißen, die hier denselben traumhaften Ausblick schätzen wie Sie.

Das Haus wurde 1961 erbaut und 1992 umfassend saniert. Mit rund 224 m² Wohnfläche plus 36 m² Nutzfläche überzeugt es durch eine klare Aufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine exklusive Lage mitten im Herzen der Eifel.

Die Einheiten reichen von einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang bis hin zur großzügigen Maisonette mit Kamin, Terrasse und Garten. Ob als Dauervermietung mit stabilen Einnahmen, als Ferienvermietung in einer touristisch stark gefragten Region oder als Mehrgenerationenlösung dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen.

Besonderes Highlight: Mit dem Erwerb aller vier Einheiten sichern Sie sich eine Mehrheitsposition von 66,4 % in der Zweihäuser-WEG und somit faktisch das Alleineigentum an diesem Haus. Die Eigentümergemeinschaft unterteilt sich in 4 Einheiten und besteht aus 2 Parteien.

Das Haus hat ursprünglich mit dem Nachbargebäude zusammengehört und wurde später geteilt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Traumlage am Rursee: Natur, Freizeitwert und Urlaubscharakter inklusive

Flexible Nutzung: selbst wohnen, vermieten oder kombinieren

Sichere Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse

Großzügige Außenbereiche mit klaren Sondernutzungsrechten

Fünf Stellplätze, Garten und Terrassen bereits den Einheiten zugeordnet

Ein Zuhause, das Urlaubsfeeling schenkt und gleichzeitig eine wertstabile Kapitalanlage bleibt

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Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.