Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mörfelden-Walldorf

Sie suchen in einer tollen Atmosphäre ein Ruhepol inmitten der Kleinstadt? Ebenso ist es Ihnen wichtig, dass ihr künftiges zu Hause bereits vollständig saniert ist und Sie für den nächsten Jahren keine weiteren Kosten befürchten müssen? Dann freuen wir uns Sie näher kennenzulernen. Diese charmante sowie attraktive Liegenschaft, besteht aus drei Einheiten, befindet sich in einer ruhigen sowie gefragten Nebenstraße von Mörfelden. In Absprache eines Energieberaters wurde die Liegenschaft liebevoll im Jahr 2017 kernsaniert. Dieses Angebot eignet sich ideal als Mehrgenerationshaus sowie als Kapitalanlage.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung sowie energieeffiziente Sanierung aus. Sechs hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1929 erbaut und zwischen 1960 - 1965 mit einem Anbau im Erd-/sowie Obergeschoss erweitert. Durch die zurückliegende umfangreiche Kernsanierung (2017) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Im Kaufpreis sind bereits drei Einbauküchen enthalten, welches durch den Erwerb der Liegenschaft Ihnen einen steuerlichen Vorteil ermöglicht.

Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich (Anbau) befindet sich ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wintergarten, welche mit einer zusätzlichen Elektro-Fußbodenheizung beheizt wird und als Gemeinschaftsbereich genutzt wird. Von dem Wintergarten aus gelangen Sie auf die einladende sowie nicht einsehbare Terrasse. Die Terrasse aus Bangkirai Holzdielen, wurde im Jahr 2024 neu eingelassen und lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Im Bestandshaus befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eine zwei Zimmerwohnung, besteht aus einem Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche/WC sowie eine hochwertige Einbauküche (Wert ca. 8.000 Euro) Die Wohnung sowie der Anbau inkl. Terrasse hat eine Wohnfläche von ca. 71 m². Die Wohnung ist seit 2022 für 550 Euro Nettokalt vermietet.

Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einer Maisonette-Wohnung, die durch ein lichtdurchflutetes, ausgebautes Dachgeschoss besticht, welches einem eigenen Studio gleicht. Es stehen Ihnen drei einladende Zimmer, ein Flur, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Dusche/WC sowie eine schöne Einbauküche (Wert ca. 5.000 Euro) zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m². Die Wohnung ist seit 2024 für 850 Euro Nettokalt vermietet.

In der Zwischenetage im Anbau befindet sich ein möbliertes Zimmer mit einer Sicherheitseingangstür, einem innenliegenden Bad mit Dusche/WC sowie einer kleinen Einbauküche (Wert ca. 1.000 Euro). Diese Einheit ist ca. 20 m² groß und ist aktuell nicht vermietet.

Kellergeschoss:
Im Keller befindet sich ein Abstellraum, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum.

Außenanlage:
Im Hof befindet sich ein kleiner Garten mit einem Gartenhäuschen (NP 800 Euro, im KP enthalten) mit Regenrinne sowie einem eigenen Brunnen, welche die Gartenbewässerung kostengünstig unterstützt. Die Gartenbewässerung wird mit einem Sprinklersystem von der Firma Gardena bewässert. Eine Vorrichtung für eine weitere Klingelanlage sowie ein Hoftor sind im Hofeingang vorgesehen.
Dieses tolle Angebot wird mit einem Carport (NP 1200 Euro im KP enthalten) sowie einem weiteren Stellplatz im Hof abgerundet.