Reiheneckhaus zum kaufen in Recklinghausen

Wichtiger Hinweis
Bevor ein Besichtigungstermin vereinbart wird, ist es erforderlich, einen qualifizierten Bonitätsnachweis, Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsnachweis vorzulegen.
Wir benötigen die Einschätzung Ihrer Bank bezüglich Ihrer Kreditwürdigkeit.

+ Angebot:
Wohnhaus mit großem
Grundstück in Recklinghausen
Gesamtkaufpreis: 270.000 € – inklusive 2
Garagen, Carport und Außenstellplatz

+ Bodenrichtwert: ca. 202.990 € – dieser
Wert bezieht sich ausschließlich auf das
Grundstück ohne Haus.

+ Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig,
die geschätzten Kosten belaufen sich auf
etwa 100.000 €

+ Nach erfolgter Sanierung liegt der
Immobilienwert dieses Objekts sicherlich
deutlich über dem Kaufpreis

+ Objektbeschreibung
Reihenendhaus mit einer wohnlichen
Fläche von ca. 152 m²

+ Multifunktionale Architektur und offene
Raumgestaltung

+ Nutzbar als Einfamilien- oder
Mehrgenerationenhaus – auf vier Ebenen
ausreichend Platz für eine große Familie,
mehrere Generationen oder auch
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

+ Eigentümer haben stets Wert auf
hochwertige Ausstattung und
geschmackvolle Innenarchitektur gelegt,
u.a. durch:

+ Photovoltaikanlage

+ Wärmedämmung hinter Klinkerfassade

+ Teilweise hochwertige Bodenbeläge

+ Sanierungsbedarf – Raum für Ihre Ideen
Heizsystem

+ Bäder

+ Einige Fenster

+ Glasbausteine

+ Eckdaten
Grundstücksgröße: 1.739 m²

+ Gesamtwohnfläche: ca. 161 m²

+ Zimmer: 7

+ Baujahr: 1974

+ Terrasse, Garten mit Sitzecke, Fischteich,
Brunnen, Obstbäume

+ Geräteraum an Garage angebaut

+ Fassade: Vorder- und Seitenansicht
verklinkert (Wärmedämmung)

+ Heizung: Nachtspeicheröfen
(zukunftsfähig mit PV-Strom und smarter
Steuerung ausbaubar)

+ EG-Kamin mit Ventilator zur
Luftwärmeleitung ins OG

+ Einbauschränke im Schlafzimmer und
Dachgeschoss

+ Sanitär
´ Rundumdusche im Keller

+ Gästetoilette im EG

+ Dusche & Badewanne im OG

+ Duschbad im Dachgeschoss

+ Keller
Vollunterkellert, gefliest, trocken

+ Partykeller mit Bar

+ Rundumdusche (ehemalige Saunavorbereitung)

+ Parkmöglichkeiten
2 Garagen, eine davon mit
Reparaturgrube (Kaufpreis: 32.500 €)

+ Carport (Kaufpreis: 7.500 €)

+ Außenstellplatz (Kaufpreis: 6.000 €)

+ Modernisierungen
1985: Wärmedämmung & Klinker

+ 1990er: Ausbau des Dachgeschosses

+ 2008: große Photovoltaikanlage

+ Einbauküche

+ Besonderheiten

+ Parkettboden im EG

+ Offener Küchenbereich mit Einbauküche

+ Vorbereitung für Sauna im Keller

+ Heizleistung über Kamin

+ Haustelefon auf allen Etagen

+ Automatische Rollläden im Wohnzimmer

+ Dachgeschoss: Komplettes Appartement
mit Küche, Duschbad, WC – gefliest und
holzvertäfelt

Hinweis
Es ist mir wichtig, Sie ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass eine Sanierung bzw. Renovierung erforderlich ist.

***Empfehlung – benachbartes Dreifamilienhaus im Angebot
Direkt angrenzend steht ein vollvermietetes Dreifamilienhaus ebenfalls zum Verkauf.***

Kaufpreis: 222.000 €

Inklusive: 3 Garagen und 1 Außenstellplatz

Weitere Details zum Objekt finden Sie im vollständigen Online-Exposé:
� https://www.immobilienscout24.de/expose/157793066

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung!
Ihr Immobilienexperte
Jürgen Müller

Sonstiges
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