Mehrfamilienhaus zum kaufen in Moormerland

Dieses Fehnhaus aus dem Jahr 1952 bietet Ihnen auf ca. 218 m² Wohnfläche und einem ca. 1.200 m² großen Eigentumsgrundstück vielseitige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit Vermietung. Die ruhige Lage direkt an einer Wieke (Kanal) sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre mit Blick aufs Wasser und viel Natur vor der Haustür.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
Die erste Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die zweite Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 450 EUR. Hier besteht allerdings Sanierungsbedarf. Für die Elektrik dieser Mietwohnung ist bereits in Kürze eine Erneuerung geplant.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, sodass sich das Haus flexibel nutzen lässt.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Gesamtzustand des Hauses verbessert haben:
2002 – Erneuerung der Elektrik in der Eigentümerwohnung
2003 – Erneuerung der Heizungsanlage in der Mietwohnung
2005 – Teilweise Isolierung des Dachs
2006 – Fassaden Dämmung der Außenwände
2018 – Austausch der Fenster (bis auf ein Fenster in der Mietwohnung)
2019 – Erneuerung der Heizungsanlage in der Eigentümerwohnung
In Kürze – Erneuerung der Elektrik in der Mietwohnung
Das Grundstück umfasst ca. 1.200 m² und bietet viel Platz. Der Garten ist momentan eher einfach gehalten, lässt sich aber nach eigenen Vorstellungen gestalten – egal ob Sie Wert auf eine große Terrasse, Spielmöglichkeiten oder Nutzflächen legen.
Die Vorteile dieser Immobilie liegen klar in der Flexibilität:
Eigennutzung und Vermietung unter einem Dach
Generierung von Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung
Entwicklungspotenzial durch Sanierung der Mietwohnung
Leben in idyllischer Lage direkt am Wasser