Etagenwohnung in Reutlingen

Die Wohnung ist besenrein geräumt (Leerstand) und kann somit sofort bezogen bzw. modernisiert werden.

Eine Besichtigung ist jederzeit (auch (Samstag / Sonntag) kurzfristig möglich.

Das Gebäude hat 13 Wohngeschosse und ist in Massivbauweise erstellt. Eine gepflegte Gartenanlage und ein alter Baumbestand bilden eine grüne Lunge um das Gebäude. Die Sicht von der Loggia auf das Panorama und das viele Grün im Umfeld ist erholsam und beruhigend. Einfach Natur pur.

Durch die breite Zufahrt zur Tiefgarage ist die Ein- und Ausfahrt problemlos. Der TG-Stellplatz Nr. 47 ist mit einem Kipptor (Metall) versehen, das abgeschlossen werden kann.
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DER GROSSE TG-STELLPLATZ (ca. 18 m²) IST IM KAUFPREIS ENTHALTEN. SOMIT BETRÄGT DER KAUFPREIS PRO m² WOHNFLÄCHE NUR 2.790 € (Kaufpreis 299.000 € minus TG-Stellplatz 20.000 € = Kaufpreis Wohnung 279.000 €).

EIN SEHR GUTER KAUFPREIS.
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Weitere Allgemein-Stellplätze (18 Stück) vor dem Haus stehen den Besuchern, Mietern und Eigentümern zur Verfügung.

Alle Wohnungen können barrierefrei über 2 Aufzüge erreicht werden. Das Treppenhaus und die Geschossflure sind grosszügig. Beide werden über eine Loggia gut belichtet. Alle Medien können pro Wohnung vom Treppenhaus aus abgelesen werden, so dass dafür keine Wohnung betreten werden muss.

RUNDGANG DURCH DIE WOHNUNG

In der Diele befinden sich der Heizverteiler sowie die Garderobe. Über den Flur werden alle Räume erschlossen. Diele und Flur haben eine Fläche von ca. 15 m².

Das grosse Schlafzimmer mit ca. 19 m² Wohnfläche ist nach OST-SÜD ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zur Loggia.

Die Loggia, mit einem Abstellraum (ca. 1,50 m²) und einer freien Panoramaaussicht rundum - ohne die anderen Hochhäuser im Sichtfeld - hat eine Fläche von ca. 10 m². Siehe dazu mehrere Foto.

Das Kinder- / Gästezimmer mit einer Wohnfläche von ca. 12 m² hat ein grosses Fenster zur Loggia mit herrlichem Panoramarundblick.

Das Wohnzimmer mit ca. 28 m² ist durch die Fenster auf der Nord- und Ostseite sowie der Türe auf der Südseite zur Loggia nach Aufgang der Sonne lichtdurchflutet .

Die Küche mit ca. 10 m² Nutzfläche hat eine Loggia (ca. 2,5 m²) mit kleinem Abstellraum (ca. 0,6 m²). Die Einbauküche ohne Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Das WC hat ca. 2 m² Fläche und das Bad mit ca. 4 m² Fläche ist mit 1 Waschbecken und einer Badewanne / Dusche ausgestattet. Beides saniert.

Ein grosser, wertvoller Abstellraum mit ca. 4 m² Nutzfläche, vom Flur aus begehbar, schliessen den Rundgang durch die Wohnung ab..

Im 1. Untergeschoss gibt es noch einen weiteren grossen Abstellraum (Nr. 121) mit Lichtschacht / Oberlicht / Belüftung und ca. 8 m² Nutzfläche.

ÜBERSICHT WOHNFLÄCHE

Diele / Flur 14,89 m²
Schlafzimmer 18,65 m²
Kind / Gast 12,45 m²
Wohnen 28,11 m²
Grosse Loggia + Abstellraum (Wohnen)
50 % von 10,12 m² 5,06 m²
Küche 9,56 m²
Kleine Loggia + Abstellraum (Küche)
50 % von 3,15 m² 1,58 m²
WC 1,97 m²
Bad 4,14 m²
Abstellraum 3,60 m²

Gesamtwohnfläche 100,01 m²

ÜBERSICHT NUTZFLÄCHEN

Abstellraum im 1. UG 7,92 m²
Tiefgaragenstellplatz Nr. 47 17,40 m²