Einfamilienhaus zum kaufen in Heldenstein

Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche und drei separaten Einheiten ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen-Haushalte oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde im Jahr 2000 auf einem 892 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet und ist bezugsfrei.

Alle drei Wohnbereiche verfügen über eigene Eingänge, wodurch Privatsphäre und Flexibilität optimal gewährleistet sind.

Aufteilung der Wohnbereiche:

## Hauptwohnung – ca. 164 m² (EG + OG + DG) ##
Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch helle Räume, eine offene Gestaltung und großzügige Wohnbereiche. Der beheizbare Wintergarten sowie die große Terrasse bieten Ihnen zu jeder Jahreszeit ein herrliches Wohngefühl. Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, grenzt an den Essbereich und das Wohnzimmer mit Kaminofen. Über das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie die oberen Stockwerke. Dort befinden Sich ein weiteres Bad sowie 2 Schlafzimmer.

## Einliegerwohnung 1 – ca. 60 m² (OG) ##
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen separaten Zugang, eine eigene Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer sowie einen sonnigen Südbalkon – perfekt für Familienangehörige, Feriengäste oder zur Vermietung.

## Einliegerwohnung 2 – ca. 26 m² (DG) ##
Die kompakte Wohneinheit eignet sich ideal als Büro, Gästewohnung oder Home-Office. Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich 2 große trockene Kellerräume zur freien Verwendung und eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für die einzelnen Wohneinheiten.


Parkmöglichkeiten:
Zur Immobilie gehören eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus, ein Carport sowie eine Doppelgarage (nicht im Kaufpreis enthalten). Der Preis für Carport und Doppelgarage beträgt zusätzlich 14.000 Euro.

Kaufpreis:
835.000 Euro (Haus)
+ 14.000 Euro (Carport & Doppelgarage)
= 849.000 Euro Gesamtpreis

Privatverkauf – keine Maklercourtage.