Einfamilienhaus zum kaufen in Herxheim bei Landau/Pfalz

Innerörtliche Immobilie mit gutem Entwicklungspotenzial bestehend aus einem soliden, Denkmal geschützten Fachwerkhaus mit Hoffläche aus dem frühen 18. Jahrhundert (Baujahr: 1724 / ehemaliges Bürgermeisterhaus), einem Anbau, einer großen Scheune und 2 Unterständen, sowie einem Garten hinter der Scheune.
Ursprünglich handelte es sich um eine Doppelhofanlage mit Tabakschuppen; barockes Fachwerk-haus mit Krüppelwalmdach, das später in 2 Doppelhaushälften aufgeteilt wurde. Eine obere Hälfte wird hier angeboten.
Das zum großen Teil sanierte Fachwerkhaupthaus und die weiteren Gebäude bzw. die Freiflächen sind voll funktionsfähig. Die Bestandspläne sind vorhanden. Mit einem überschaubaren Aufwand kann eine Vollsanierung erzielt werden.
Eine Ausbau des Dachgeschosses und eine Umwandlung des Hauses in ein 3-Familienhaus sollte in Erwägung gezogen werden. Gleiches gilt auch für die sehr schöne, trockene und massiv gebaute Scheune. Bei allen Gebäuden wurden die Dächer bereits erneuert.

Die gesamte Objekt-Fläche ist mit einem großen Einfahrtstor sowie einer Eingangstür versehen, außerdem mit Natursteinmauern und hinter Scheine mit einem Drahtzaun abgeschlossen.
Im EG befinden sich 2 Eingänge -der Haupteingang an der Frontseite- und ein Zugang vom Hof im Anbau. Dort ist der Ausbau noch nicht ganz beendet, das gilt auch für das Bad und das Gäste-WC.
Die Fenster im EG sind teilweise noch einfach verglast.
Eine große moderne Einbauküche mit allen gebräuchlichen Geräten ist vorhanden.
Die Zimmer sind sehr schön und
wertig saniert, das gilt insbesondere für die Holzdielenböden und die heraus-gestellten Holzbalken.
Die Sanierung wurde 2023 / 24 durchgeführt.
Im 1. OG befinden sich 3 unterschiedlich große Zimmer und ein
Bad -das noch nicht fertig saniert
ist.
Das gilt auch für die Diele, während die Zimmer renoviert sind und auch über neue Fenster und sanierte Dielenböden verfügen.
Die Elektrik wurde erneuert, es sind einige Dinge aber noch nicht angeschlossen.
Die Treppe zum Speicher ist gut nutzbar. Überdachten Zugang mit massiver Treppe zum Keller gibt es vom Hof aus.
Der Hof verläuft in L-Form an der Stirnseite des Fachwerkhauses und des Anbaus sowie der Scheune entlang und reicht bis zur Mauer die zum Nachbargrundstück führt. Hinter der Scheune gibt es noch einen durch die Mauern und einen Zaun abgetrennten Garten.
Sehr freie Eckhauslage.
Für die Hauptstraße in Hayna gibt es einen Bebauungsplan.