Etagenwohnung in Regensburg-Galgenberg

Am Galgenberg mit einer Parkfläche von ca. 3000 m² vor der Haustüre
befindet sich im Erdgeschoss eine herrliche Eigentumswohnung mit Stadtgärtchen.

Die insgesamt ca. 61 m² große Wohnung ist äußerst praktisch geschnitten: Eingangsbereich mit Garderobe, ein offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Süd-Ausrichtung - optimal, für lange Sommerabende!
Die bodentiefen Fenster mit Blick ins Grüne und das hochwertige Echtholz-Eichen-Parkett schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und grenzt an den alten Baumbestand in Richtung Osten an - eine Stadtwohnung Mitten im Grünen!

Das Badezimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster, eine bodengleiche Eckdusche sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Das Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung ist gerade an heißen Tagen ein guter Ort, um angenehm schlafen zu können. Die bodentiefen Fenster mit Blick ins Grüne und das hochwertige Echtholz-Eichen-Parkett schaffen beste Voraussetzungen für ein Schlafzimmer zum Wohlfühlen. Die Raumgröße von ca. 14 m² ist dabei ausreichend für die Kombination eines Doppelbettes und eines großen Kleiderschranks.

Das Herz der Wohnung bildet der großzügige und maximal belichtete Wohn-/Koch/Essbereich mit ca. 30 m². Die offene Küche lädt zu gemütlichen Koch-Abenden ein, eine große Eck-Couch findet ebenfalls Platz und der Balkon in Richtung Süd-Osten macht den Wohnkomfort vollständig. Auch hier wurde Echt-Holz-Eichenparkett als Bodenbelag verbaut.

Die Wohnung ist gemäß des KfW 40 Bau-Standards mit dreifach-verglasten Kunststoff Fenstern und durchgehender Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster können mit manuellen Rollläden verdunkelt werden. Es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung dazu.

Die Wohnung ist gemäß des KfW 40 Bau-Standards mit dreifach-verglasten Kunststoff Fenstern und durchgehender Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster können mit Rollläden verdunkelt werden. Es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung dazu.

Nutzen Sie die Gelegenheit auf ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen in Höhe von 100.000 EUR.

Wichtig: Der monatliche Erbpachtins dieser Wohnung beläuft sich auf 74,83 EUR (Index-gebunden).

Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (untere Duplex-Einheit mit einer Höhe von max. 1,80 m) für einen zusätzlichen Preis von 29.900 EUR.