Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ratingen

Am Rande der Ratinger Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zu den Wallhöfen bieten wir Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit freiem Ladenlokal im Erdgeschoss - ideal für Gewerbetreibende zur Eigennutzung - mit weiteren, freien Gewerbeflächen im Anbau im Erd- und Obergeschoss und mit einem langjährig bestehendem Mietverhältnis für ein Café im Souterrain sowie einer Wohneinheit (derzeit Büro) im 1. Obergeschoss. Weitere 4 Mansardenzimmer mit einem Bad im 2. Obergeschoss (teilweise vermietet) und ein Vollkeller sowie ein Innenhof mit 3 Garagen, weiteren Stellplätzen und einem zum Café gehörigen Biergarten runden dieses Angebot ab.

Insgesamt befinden sich die freien Gewerbeflächen in einem renovierungs-, teils sanierungsbedürftigem Zustand.
Neben dem Kaufpreis und den Kaufnebenkosten sollten entsprechend ausreichende Finanzierungsmittel für die Renovierung/Sanierung eingeplant werden - diese lassen sich zu einem guten Teil aus den derzeitigen Netto- Mieteinnahmen für das Café, die Wohnung im 1.OG sowie der 3 vermieteten Mansardenzimmer im 2.OG von derzeit gesamt ca. 2694,- Euro/mtl. = 32328,- Euro/p.a. finanzieren.
Nach erfolgter Renovierung, insbesondere des Ladenlokals, aber auch der Anbauten und evtl. Umbauten zu Wohneinheiten bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus Potenzial für langfristig sichere und deutliche höhere Einnahmen.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
ca. 100 qm Gewerbefläche (Café/Gaststätte) im Souterrain (+ Außen = Biergarten)
ca. 122 qm Ladenlokal + Anbau im Erdgeschoss
ca. 115 qm Wohnung (Büro) im 1. Obergeschoss
ca. 36 qm Gewerberaum (Lager/Büro) im Anbau 1. Obergeschoss
ca. 90 qm = 4 Mansardenzimmer + 1 Bad im 2. Obergeschoss

Wenn Sie ein Ladenlokal für Ihr Geschäft oder zur Vermietung oder ein anderweitig, überwiegend gewerblich nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in direkter Citynähe suchen und gewillt sind, dieses nach eigenen Vorstellungen zu Gestalten und zu Renovieren bzw. zu Sanieren, dann sind Sie hier goldrichtig - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.