Etagenwohnung in Poing

Diese liebevoll gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten ist nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine interessante Kapitalanlage: Die Wohnung ist derzeit vermietet – die aktuelle Mieterin bleibt voraussichtlich bis Dezember 2026. Ab dem 01.01.2027 kann die Wohnung neu vermietet oder selbst bezogen werden.

Das 1992 erbaute Haus fügt sich harmonisch in die ruhige Wohngegend ein und überzeugt durch eine ansprechende Architektur sowie eine gepflegte Erscheinung, die den hochwertigen Wohncharakter unterstreicht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch gemütlich ist. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, der sich ebenfalls vom Schlafzimmer aus betreten lässt. Dieser bietet einen idyllischen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, bei einer Tasse Kaffee den Tag zu beginnen oder entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.

Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel wie einen Kleiderschrank oder eine Kommode. Auch hier sorgen die großen Fenster für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch, an dem bis zu vier Personen bequem Platz finden. Die Möglichkeit, hier gemeinsame Mahlzeiten zu genießen, macht die Küche zu einem gemütlichen Treffpunkt.

Ein weiteres Highlight ist das helle Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – perfekt für entspannte Wohlfühlmomente nach einem langen Tag. Ergänzt wird der Komfort durch eine praktische Handtuchheizung, die besonders an kühleren Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Neben dem Wohnraum bietet die Wohnung auch ausreichend Stauraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ermöglicht die ordentliche Unterbringung von Haushaltsutensilien, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Platz für selten genutzte Gegenstände bereitstellt.

Für eine stressfreie Parkplatzsituation sorgt der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen.

Die Wohnung wird von der Eigentümerin mit viel Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Dank der hochwertigen Bauweise, der ruhigen Lage und der idealen Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen und stilvollen Zuhause sind.