Hochparterre-Wohnung in Offenburg

Historischer Charme trifft modernen Komfort

Diese stilvoll modernisierte und denkmalgeschützte Stadtwohnung vereint das Beste aus zwei Welten:
architektonische Geschichte und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben schätzen – und für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie in begehrter Lage suchen.

Der begrünte Innenhof bietet eine kleine Oase mitten in der Stadt – mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einem Stellplatz für Ihr Auto.

Highlights für Eigennutzer:
• Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken für ein großzügiges Wohngefühl
• Moderne Ausstattung: modernes Parkett, großformatige Fliesen, elegante Badausstattung, Deckenspots
• Ruhiger Rückzugsort im Innenhof trotz zentraler Lage – perfekt für einen entspannten Feierabend
• Zukunftsfähige Wärmeversorgung: kombinierte Vorteile aus historischem Massivmauerwerk (ca.55-60cm), Isolierverglasung und ein geplantes Fernwärmevorhaben mit der Stadt Offenburg (sofern ein Anschluss an das städtische Fernwärmenetz ermöglich wird, sind die Kosten für den Primäranschluss bereits enthalten).

Attraktiv für Kapitalanleger:
• Bis zu 5 % Rendite bei Neuvermietung (Vergleichswohnungen im Objekt)
• Langfristige Wertsteigerungspotenziale

Weitere Vorteile:
• Niedrige laufende Kosten: Nur ca. 1,25 €/m² Wohnfläche an Heiz- und Warmwasserkosten (2023)
• Rücklagenbildung in Höhe von 50.000 € (Im Jahr 2026 durch den Verkäufer für die Eigentümergemeinschaft)
• Aufwertung des Bahnhofsplatzes bis 2032 im Zuge des Landesgartenschau

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.