Etagenwohnung in Bad Urach

Wir präsentieren Ihnen eine exzellente Investitionsmöglichkeit: Ein gewerblich vermietetes Apartment in einer erstklassigen Hotelanlage in Bad Urach, unmittelbar angrenzend an die beliebten AlbThermen. Diese einzigartige Lage macht die Immobilie zu einem Magneten für Erholungssuchende und Touristen.

Das Apartment wurde 1977 erbaut und entspricht durch laufende Modernisierungen den modernsten Anforderungen an Komfort und Ausstattung. Es befindet sich im 2. Obergeschoss der Anlage und ist barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten durch den privaten Balkon einen wunderbaren Ort der Ruhe und Entspannung. Die Ausstattung des Apartments ist modern und funktionell, mit hochwertigen Materialien, die den Wohnkomfort unterstreichen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist, dass sie bereits gewerblich vermietet ist und inklusive des bestehenden Mietvertrags verkauft wird. Der Mietvertrag bietet eine Verlängerungsoption von 5 + 5 Jahren nach Ablauf des aktuellen Vertrags, was zusätzliche Sicherheit in Bezug auf zukünftige Mieteinnahmen bietet. Eine Eigennutzung des Apartments ist daher nicht möglich. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 283,62 € brutto/Kaltmiete pro Monat. Die Möblierung des Apartments ist Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich zu den attraktiven Wohnmerkmalen bietet die Anlage Annehmlichkeiten wie ein Restaurant und einen Frühstücksraum, Rezeption und Concierge-Service, die den Aufenthalt für Mieter und Besucher gleichermaßen angenehm gestalten.

Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Diese Kapitalanlage ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine zuverlässige Einnahmequelle in einer gefragten touristischen Region suchen.