Mehrfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Pfaffendorfer Höhe

Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, das perfekt für Investoren oder zur Eigennutzung geeignet ist. Das Haus liegt in einer ruhigen, dennoch stadtnahen Lage und bietet einen herrlichen Ausblick. Die solide vermieteten Wohnungen machen es zu einer sehr attraktiven Kapitalanlage. Kaltmiete per anno derzeit ca. 60.000€ mit Potential für mehr.
"Wenn Geld an Wert verliert, gewinnt Betongold an Bedeutung – Immobilien sind die Währung der Zukunft."

Besonderheiten des Objekts:
Fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 426 m²
Zwei Doppelgaragen (4 Stellplätze) mit direktem Zugang zum Hausflur und Aufzug
Drei zusätzliche Außenstellplätze
Ein Penthouse mit besonderer Ausstattung und einer großzügigen Dachterrasse, das ab dem 01.09.2025 mietfrei zur Verfügung steht, ideal zur Eigennutzung für 1-2 Personen
Terrassen, Gartenanteile und ein Balkon bei den verschiedenen Wohnungen
Aufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen
Gaszentralheizung mit Röhrenkollektoren zur Heizungsunterstützung
Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeugfliesen und Naturstein (Basalt)
Moderne, helle Badezimmer, teilweise mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
Dreifach verglaste Fenster und Türen für optimalen Schall- und Wärmeschutz
Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller sowie ein separates Kellerabteil pro Wohneinheit
Wohnungsaufteilung:
Einraumwohnung mit Küche, ca. 51 m²
2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse und Gartenanteil, ca. 75 m²
3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und Gartenanteil, ca. 128 m²
2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, ca. 75 m²
2-Zimmer-Penthouse mit großzügiger Dachterrasse (ca. 35 m², nicht in die Wohnfläche eingerechnet), ca. 87 m²
Das Gebäude wurde kontinuierlich technisch und optisch gepflegt. Sämtliche notwendige Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich sowohl das Haus als auch die technischen Anlagen in einem sehr guten Zustand befinden.

Profitieren Sie von einer stabilen Vermietungssituation und der besonderen Möglichkeit, das exklusive Penthouse ab September 2025 selbst zu nutzen oder gewinnbringend zu vermieten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit!