Sonstige zum kaufen in Merkers-Kieselbach

Zum Verkauf steht eine gut gepflegte Liegenschaft, die ursprünglich 1968 als Schule erbaut wurde und einen Erweiterungsbau aus dem Jahr 1973 aufweist. Die Immobilie wurde 2016 umfangreich saniert und modernisiert, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden. Seitdem wird sie als Asylheim genutzt und ist an die Stadt vermietet.

Objektdetails:

• Baujahr: 1968, Erweiterungsbau 1973, umfassende Sanierung 2016
• Nutzfläche: ca. 4.050 m²
• Zimmer: Insgesamt 115 Zimmer, darunter auch zahlreiche Gemeinschaftsräume
• Duschen: 45 Duschen
• Gemeinschaftsbereich: Ein großzügiger Gemeinschaftssaal mit einer Deckenhöhe von 8 Metern
• Küchen: 8 Gemeinschaftsküchen
• Brandschutz: Anpassungen gemäß den aktuellen Anforderungen, inkl. Feuerschutztüren und Brandmeldeanlage
• Sicherheitsausstattung: Überwachungssystem

Mietverhältnis und Einnahmen:
• Aktuelle Nutzung: Die Immobilie wird derzeit von der Stadt als Asylheim genutzt. Der Mietvertrag läuft noch 2 Jahre, mit der Option auf eine Verlängerung um weitere 5 Jahre.
• Monatliche Nettomieteinnahmen: 22.000 € (seit 2016 keine Mieterhöhungen)
• Mietverhältnis: Langfristige und sichere Vermietung an die Stadt

Zusätzliche Merkmale:
• Parkmöglichkeiten: Zahlreiche Stellplätze auf dem ca. 6.900 m² großen Grundstück, sowie 3 massive Garagen
• Photovoltaikanlage: Auf dem Dach wurde eine PV-Anlage installiert, die noch nicht in Betrieb genommen wurde. Ein Mietvertrag für die Stromerzeugung besteht, und der Eigentümer erhält 20 % des Erlöses aus der geförderten Strommenge.

Zustand und Betreuung:
• Pflegezustand: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von der Stadt eigenständig betreut.
• Instandhaltung: Reparaturen und Wartung im Innenbereich werden von der Stadt übernommen. Der Eigentümer ist lediglich für die Außenbereiche, Heizung, Dach und Leitungen verantwortlich.

Zusammenfassung: Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine attraktive, stabile Einkommensquelle durch die langfristige Vermietung an die Stadt. Mit einer Nettomiete von 22.000 € monatlich und einer langfristigen Mietdauer stellt diese Immobilie eine sichere Investition dar. Zudem bieten die PV-Anlage und die Möglichkeit zur weiteren Nutzung des Grundstücks zusätzliche Wertsteigerungspotenziale.