Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sankt Blasien

Nahe der belebten Innenstadt von St. Blasien, im wunderschönen Südschwarzwald gelegen, befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit drei attraktiven Wohneinheiten. Das ca. 1955 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude bietet auf mehreren Etagen sehr viel Raum für individuelles Wohnen und eine attraktive Vermietung.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² inklusive schönem Ost-Balkon. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und steht somit per sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2021 mit neuen Fußböden ausgestattet.

Zwei weitere 5 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 124 m² befinden sich im 2. Ober- und im Dachgeschoss des Hauses. Beide Wohnungen sind langjährig vermietet und wurden seit 2017 in verschiedenen Bereichen modernisiert. (neue Elektroinstallationen, neue Bäder und Böden)

Über die Dachgeschosswohnung erreicht man auch den begehbaren und sehr geräumigen Dachspeicher des Hauses, welcher derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Der gesamte Bereich könnte darüber hinaus zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Viessmann Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Warmwasserbereitung in den Wohnungen erfolgt jeweils durch separate Elektroboiler was aus Sicht eines Vermieters eine vereinfachte Nebenkostenabrechnung erlaubt. Zur nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung wurde ein Antrag auf Anschluss des Hauses an das städtische Fernwärmenetz gestellt. Dem neuen Eigentümer bietet sich damit die attraktive Möglichkeit, das Gebäude energieeffizient zu beheizen und gleichzeitig von staatlich bewilligten Fördermitteln in Höhe von 45 % der Umrüstungskosten zu profitieren! Durch die Kombination aus moderner Technik und finanzieller Förderung stellt die Maßnahme auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten eine besonders lohnenswerte Investition dar.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet in diesem Bereich neben dem Heizraum auch drei geräumige Kellerabteile die den Wohnungen zugeordnet sind. Zwei innenliegende Garagen sorgen für direkte Parkmöglichkeiten im Haus.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden und bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger oder auch Eigennutzer im Bereich Mehrgenerationenhaus.

Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Allgemeinzustand. Modernisierungsbedarf besteht im Bereich der Fenster sowie des Bades der Wohnung im 1. Obergeschoss.

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