Mehrfamilienhaus zum kaufen in Celle

Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 besticht durch seinen historischen Altbau-Charakter und ist hinsichtlich der Fassade als denkmalgeschütztes Gebäude eingestuft.
Mit insgesamt 15 Zimmern, verteilt auf drei Wohnungen bietet die Immobilie viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die zuletzt als Spielothek betrieben wurde.
Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude eine solide Struktur.

Die 13 Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten die ideale Ausgangslage für ein Investitionsobjekt zur Vermietung von 3 einzelnen Wohneinheiten. Drei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein. Die vorhandene Gas-Zentralheizung für das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und die Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2024 im 2. und 3. Obergeschoss, spenden den Mietern eine wohlige Wärme.
Der Keller bietet auf viel Fläche geräumigen Stauraum.

Im Außenbereich stehen fünf Parkplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Zudem ist ein Stellplatz für die Mülltonnen vorhanden.
Der unsanierte Zustand des Gebäudes ermöglicht es den zukünftigen Besitzern, ihre individuellen Renovierungs- und Modernisierungsideen im Inneren des Hauses umzusetzen, damit Abschreibungen zu generieren und von Steuervorteilen zu profitieren sowie ggf. Fördermittel mitzunehmen.

Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, als die Gas-Etagenheizungen erneuert wurden.
Insgesamt ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und historischem Flair in zentraler Lage.


Aufstellung der Mieteinnahmen:

Gewerbeeinheit: derzeit 0€, SOLL 1.250€
1. OG: derzeit 0€, SOLL 942€ (nach Renovierung)
2. OG: derzeit 625€, SOLL 750€
3. OG: derzeit 450€, SOLL 540€

Mieterhöhungen sind zeitlich möglich, innerhalb der gesetzlichen Erhöhungsgrenze.
Das Gebäude bietet somit das Potential für eine Gesamt-KALT-Miete von 41.784 € pro Jahr.