Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsbad

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus im Karlsbader Ortsteil Langensteinbach bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Auf einer Gesamtfläche von rund 679 m² verteilen sich 8 Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 204 m². Zusätzlich stehen 6 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie stammt aus dem Jahr ca. 1850 und befindet sich größtenteils in modernisiertem Zustand: 7 der 9 Einheiten wurden zwischen 2013 und 2022 renoviert. Die Allgemeinflächen und das äußere Erscheinungsbild sind noch sanierungsbedürftig – bieten jedoch genau hier Potenzial zur Wertsteigerung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 67.660 €, bei einem Angebotspreis von 920.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 7,35 %. Weitere Einnahmen durch die künftig vermietbaren Stellplätze oder Mieterhöhungen sind realistisch umsetzbar.

Highlights:

Vollvermietet: 8 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit + Werbetafel

Ca. 679 m² Gesamtfläche

6 Stellplätze (aktuell unvermietet)

Renovierungspotenzial an Fassade & Allgemeinflächen

Modernisierte Wohneinheiten (7 von 9)

Gute Mikrolage mit S-Bahn-Anschluss und Infrastruktur

Attraktive Rendite + Entwicklungschance

Sanierungsgebiet "Ortsmitte Langensteinbach": Förderungsmöglichkeiten von bis zu 35% für haustechnische, wohnungstechnische und bautechnische Verbesserungen.