Einfamilienhaus zum kaufen in Erlbach-Kirchberg

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses sanierungsbedürftige Ein-/Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein. Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Projekt für handwerklich Begeisterte – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen!

Das Haus bietet, verteilt auf zwei Wohnetagen insgesamt rund 152 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Vorraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und einem Flur. Zusätzlich hält das Dachgeschoss zwei weitere Räume sowie praktische Lager- und Abstellflächen bereit.

Das teilunterkellerte Haus steht auf einem ca. 890 m² großen Grundstück – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die einfach mehr Platz im Freien schätzen. Eine Garage, zwei Stellplätze und verschiedene Nebengebäude (z. B. Schuppen, Lagerräume) bieten zusätzliche Nutzfläche, sind jedoch ebenfalls sanierungsbedürftig und warten auf neue Ideen.

Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt, was Ihnen viel Freiheit bei Umbau und Modernisierung bietet. Zwei Außenwände sind bereits mit Fassadenverkleidung und Wärmedämmung versehen. Die Gaszentralheizung wurde 2023 stillgelegt – hier bietet sich die Chance, eine neue, moderne Heiztechnik zu integrieren. Die Fenster sind teilweise aus den 1980er-Jahren mit Doppelverglasung, teils aus den 2000ern mit Isolierverglasung. Bodenbeläge aus PVC und Fliesen sowie klassische Holztüren runden den Charme dieses Hauses ab.

Das Grundstück ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, das Grundbuch ist lastenfrei – eine solide Grundlage für Ihren Neuanfang!

Dieses Haus richtet sich an Familien, die ein Zuhause mit Geschichte suchen, sowie an kreative Anpacker, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten. Mit Engagement und frischen Ideen lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.