Immobilie in Leer (Ostfriesland)

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, ideal für Familien oder Investoren! Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt über ein sonniges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Die gut geschnittene Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit Fenster und Badewanne für Entspannung sorgt. Der Flur bietet zusätzlichen Platz und Rundgang.

Objektdetails:
- Lage: Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 24 Parteien
- Baujahr: 1969
- Wohnfläche: Ca. 70 m²
- Keller: Eigener Kellerraum (ca. 5,56 m²) sowie Trockenboden und Fahrradkeller
- Balkon: Süd-Balkon (ca. 5,30 m²) – der perfekte Ort zum Entspannen und Sonnenbaden

Das Mietpotenzial dieser Wohnung ist vielversprechend, mit jährlichen Mieteinnahmen von 5.988 €. Auf Basis der steigenden Nachfrage in dieser Lage besteht zudem die Möglichkeit, die Miete zu erhöhen und so die Rendite zu steigern.

Im letzten Jahr wurde die Heizungsanlage erneuert, was nicht nur für mehr Wohnkomfort sorgt, sondern auch energetische Vorteile mit sich bringt. Alle Fenster der Wohnung wurden in den 80er Jahren ausgetauscht, und zwei Fenster sind neu, was die Wohnung lichtdurchflutet und energieeffizient macht. Eine moderne Freisprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Diese Eigentumswohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine gemütliche Wohnatmosphäre suchen oder eine sinnvolle Investition in Immobilien anstreben.

Wohnflächen:
- Wohnzimmer: ca. 20,97 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,28 m²
- Kinderzimmer: ca. 11,70 m²
- Küche: ca. 10,32 m²
- Badezimmer: ca. 2,66 m²
- Flur: ca. 7,43 m²

Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 23.06.2029
- Endenergiebedarf: 169 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1969
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse F

Der Energieausweis basiert derzeit noch auf der alten Heizungsanlage; ein neuer Energieausweis wird noch erstellt.

Zögern Sie nicht, diese attraktive Immobilie zu besichtigen!