Mehrfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Ostenviertel

Ein Objekt – zwei Perspektiven: sofortige Mieterträge & langfristiger Miethebel

Mit dem "Schloss Ostheim" präsentiert sich ein Mehrfamilienhaus mit seltener Kombination aus historischer Substanz, stabilen IST-Erträgen und klarem Mietentwicklungspotenzial. Das Gebäude – einst im Besitz des Fürstenhauses Thurn und Taxis – wurde 1980 kernsaniert und seither laufend modernisiert.

Dieses voll vermietete Ensemble bietet Kapitalanlegern ein Investment mit Substanz, laufendem Ertrag und tragfähiger Perspektive.

Für konservative Anleger:
Die aktuelle Jahreskaltmiete aus den vermieteten Einheiten beträgt rund 154.229 Euro – zzgl. Potenzial aus bis dato zwei eigengenutzten Wohnungen und Stellplätzen. Die Anlage eignet sich ideal für Bestandshalter mit Fokus auf langfristige Stabilität. Zur Ausstattung zählen Fernwärmeanschluss, eine Photovoltaikanlage (30 kW), 21 Stellplätze sowie rund 1.572 m² Wohnfläche.

Für entwicklungsorientierte Investoren:
Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei nur 7,76 €/m² – deutlich unter Marktniveau. Zwei derzeit eigengenutzte Wohnungen inkl. zweier Stellplätze (verfügbar ab 11/2025) können neu positioniert werden. So bietet sich mittelfristig ein klar kalkulierbarer Hebel zur Steigerung der Erträge im Rahmen künftiger Mieterwechsel.

Die Immobilie liegt in einem gefragten Regensburger Stadtteil nahe dem Zentrum – mit hoher Wohnraumnachfrage und einem dynamisch wachsenden Umfeld.

Zusatznutzen:
– PV-Anlage mit ca. 25.500 kWh Jahresertrag
– Fernwärme-Contracting
– Glockenturm als bauliches Highlight
– Stabile Mieterstruktur im wachsenden Umfeld

Ob eine sicherheitsorientierte Kapitalanlage oder eine gezielte Wertentwicklung – das Schloss Ostheim bietet beides: Beständigkeit und Perspektive.

Weitere Informationen wie Mieterübersicht, Ertragsanalyse und Objektadresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.