Sonstige zum kaufen in Hirschhorn (Neckar)

Die Highlights auf einen Blick:

- Nettokaltmiete aktuell 65.160 EUR
- Mietrendite 5,43%
- Steuervorteil durch Denkmal AFA
- Vollvermietet ohne Leerstand seit Jahrzehnten
- tolle Mieterstruktur
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (141 qm)


Willkommen in diesem einzigartigen, denkmalgeschützten Bahnhofsgebäude in der malerischen Stadt Hirschhorn (69434). Erbaut im Jahr 1900, vereint diese Immobilie charmantes historisches Flair mit zeitgemäßer Wohn- und Gewerbenutzung. Die liebevolle Sanierung, die zuletzt im Jahr 2019 durchgeführt wurde, sorgt dafür, dass der Charakter des Gebäudes erhalten bleibt, während moderne Annehmlichkeiten geboten werden. Besonders attraktiv ist die Nettokaltmiete von 65.160 € bei zuverlässigen Mietern, die langfristige Mietverträge abgeschlossen haben.

Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Einheiten, bestehend aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit 114 und 112 qm bieten viel Platz für Familien, während die kleineren 3-Zimmer-Wohnungen mit 66 und 70 qm ideal für Paare oder Singles sind. Ein Appartement im Nebengebäude mit 40 qm rundet das Wohnangebot ab.
Die beiden Gewerbeeinheiten bieten attraktive Möglichkeiten: Die erste Einheit mit 188 qm ist derzeit an die Polizei Hirschhorn vermietet, während die zweite Einheit mit 73 qm als kleiner Kiosk mit Poststelle genutzt wird.
Die technische Ausstattung der Immobilie ist ebenfalls bemerkenswert. Die Öl-Zentralheizung wurde 2011 mit einem neuen Brenner und einem Heizöltank im Keller (11.500 Liter) modernisiert. Die 3-Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit einem Kaminofen ausgestattet, der zusätzlich für behagliche Wärme sorgt, während die Warmwasserversorgung über einen Boiler gewährleistet ist.

Die Fenster der Wohnungen wurden 2014 vollständig erneuert, was die Energieeffizienz verbessert und den Lärmpegel der S-Bahn erheblich reduziert. Die Fenster der Polizeistation sind mit Sicherheitsglas ausgestattet.

Zusätzlich stehen den Bewohnern 7 Stellplätze im Freien sowie 9 Garagenplätze zur Verfügung, was den Komfort und die Zugänglichkeit der Immobilie erhöht. Ein Dachausbau von 141 qm ist ebenfalls möglich, was weiteres Potenzial für die Nutzung bietet. Zudem weist der Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten der Immobilie eine attraktive Rendite von 5,43 % auf.

Die Wohnungen in diesem Objekt wurden in den letzten Jahrzehnten durchgängig ohne Leerstand zu 100% vermietet, was auf die fortlaufende Instandhaltung und Pflege zurückzuführen ist – ein Beweis für die hohe Attraktivität und den Wert dieser Immobilie.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Immobilie zu werden, die Geschichte und Moderne auf harmonische Weise vereint!