Mehrfamilienhaus zum kaufen in Forst (Lausitz)

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in Forst (Lausitz), Gubener Straße 50 – ideal für erfahrene Kapitalanleger mit klarem Blick für wirtschaftliche Substanz.

Das Objekt umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 318,5 m², verteilt auf Wohnungsgrößen zwischen 53 m² und 71 m². Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.440 €, was einer Jahresnettomiete von 17.280 € entspricht.

Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich aus der auf dem Gebäude installierten Photovoltaikanlage: Die monatliche Einspeisevergütung beträgt derzeit 458 € und ist bis 2030 vertraglich gesichert – ein nicht unerheblicher Bonus, der die laufenden Einnahmen weiter steigert.

- Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet.
- Laminatböden in den Wohnbereichen.
- Tageslichtbäder mit Wanne in allen Einheiten.
- Eine Wohnung wurde kürzlich renoviert.
- Zwei Wohneinheiten wurden in jüngster Zeit neu vermietet; andere Mieter sind seit längerer Zeit im Objekt.

Auf dem Grundstück stehen keine Stellplätze zur Verfügung, es gibt jedoch ausreichend öffentlichen Parkraum in der direkten Umgebung.

Wirtschaftlichkeit im Überblick:
- Kaufpreis: 220.000 €
- Jahresnettokaltmiete: 17.280 €
- Photovoltaik-Einnahmen p. a. (bis 2030): 5.496 €
- Gesamtertrag p. a. aktuell: 22.776 €
- Bruttorendite (inkl. PV): ca. 10,35 %

Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend als solide Bestandsergänzung oder für Anleger, die gezielt nach Objekten mit unmittelbarem Cashflow und einfachem Management suchen.