Einfamilienhaus zum kaufen in Leimen (Pfalz)

Ruhig gelegen, umgeben von Natur und einem angenehmen Wohnumfeld – dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von LEIMEN in der SÜDWESTPFALZ bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die VERBANDSGEMEINDE RODALBEN überzeugt durch ihre naturnahe Lage und eine familienfreundliche Infrastruktur. Dank kurzer Wege zur Kita, großzügiger Raumaufteilung und heller Wohnräume lässt sich hier ein behagliches Familienleben in vollen Zügen genießen.

Einfamilienhaus | 5-Z2K2B | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 239m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 160m² Wfl. | ca. 79m² Nutzfl. | Grundstück ca. 535m² | Baujahr 1962 | Garage | ruhige familienfreundliche Lage in Ortsrandnähe

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1962 erstreckt sich über zwei Wohnetagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben der großzügigen Raumaufteilung und hellen Wohnräumen punktet das Haus durch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Anbindung an Kita und Natur. Der kompakte Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.

Die Immobilie in Leimen mit insg. 239m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 160m² Wohnfläche – aufgeteilt in ca. 80m² im Erdgeschoss und ca. 80m² im Obergeschoss – sowie ca. 79m² Nutzfläche im Untergeschoss, bietet ausreichend Platz für Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage mit ca. 21m² Fläche, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. ca. 535m² bietet viel Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten bei geringem Pflegeaufwand.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung „Viessmann VITOLADENS 300-C“ aus dem Baujahr 2015. Drei Öltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 5.500 Litern – aktuell zu ca. drei Vierteln gefüllt – sorgen für eine zuverlässige Energieversorgung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung ist in das Heizsystem integriert.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Aluminiumrahmen und Rollläden stammen aus ca. 1990 und sind noch aus dem Baujahr der ersten Sanierung. Die Wasserleitungen wurden teilweise 2015 erneuert, während die Elektrik aus dem Baujahr 1962 stammt.

FAMILIENGLÜCK IN RUHIGER LAGE
Dieses Einfamilienhaus in Leimen (Pfalz) bietet ideale Voraussetzungen für ein behagliches Familienleben in naturnaher Umgebung. Durch die durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Garten ist es wie geschaffen für Familien, die Ruhe, Raum und Wohnqualität schätzen.

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Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

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