Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sulz am Neckar

Die Immobilie wurde 1936 in Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt neun Wohneinheiten auf drei Geschossen. Auf jedem Stockwerk befinden sich drei günstig geschnittene 2- bis 4- Zimmer Wohnungen. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber Möglichkeiten zum Ausbau. Insgesamt bietet das Objekt eine Wohnfläche von 644 qm und eine Grundstücksfläche von 775 qm. Zwischen 2012 und 2014 wurden umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Die Wohnungen sind hell, sinnvoll geschnitten und gepflegt. Zwei der Wohnungen verfügen über je einen großen Südbalkon. Die Immobilie bietet 2 Garagen sowie 14 Außenstellplätze, die momentan zur freien Verfügung der Mieter stehen. Zudem ist sie voll unterkellert und hat unter anderem einen großen Gewölbekeller, eine Werkstatt sowie für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil.

Alle Wohneinheiten sind aktuell günstig, aber an solide Mieter vermietet, die ordentlich, zuverlässig und sehr kooperativ sind. Eine Wohneinheit wird zum 01.05. neu vermietet. Aufgrund der attraktiven Lage und hohen Nachfrage sind freiwerdende Einheiten immer schnell und ohne Leerstand vermietet. Bei der aktuellen Neuvermietung wurden trotz einer Mieterhöhung von 28, 3 % die Nachmieter innerhalb weniger Tage gefunden. Aktuell generiert das Objekt eine jährliche Nettokaltmiete von 48.000 Euro, ab 1.05. werden sich die Mieteinnahmen auf 49800,- erhöhen. Bei den restlichen 8 Wohneinheiten stehen die Mietpreisanpassungen noch aus, wodurch sich die Rendite in naher Zukunft noch deutlich steigern lässt.

Die Wohnungen lassen sich jedoch nicht nur mit einer attraktiven Jahres-Kaltmiete vermieten, sondern auch einzeln verkaufen. Eine Abgeschlossenheitserklärung wurde vorbereitet und bietet somit alle Möglichkeiten für den Verkauf einzelner Wohneinheiten.