Etagenwohnung in Herne-Wanne

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten Hauses mit nur drei Parteien – ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld, das für Ruhe und ein gutes Miteinander steht. Das Gebäude ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft, die sich über mehrere Häuser erstreckt. Im konkreten Haus wurden zwei Erdgeschosswohnungen zu einer Einheit zusammengelegt, sodass sich im Alltag tatsächlich nur drei Parteien das Treppenhaus teilen.

Die Wohnung selbst wurde 2011 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, ein modernes Tageslichtbad eingebaut und hochwertige Bodenbeläge sowie Oberflächen verarbeitet. Kürzlich kam noch eine neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard hinzu. Alles wirkt gepflegt, hell und freundlich – bereit zum Einziehen oder zur Weitervermietung.

Die ca. 56,69 m² große Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, ergänzt durch eine Diele, eine Küche und das Bad. Eine schöne Einbauküche ist vorhanden, verbleibt in der Wohnung und wird kostenfrei mitverkauft. Zwei zugeordnete Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus teilen sich jeweils zwei Wohnungen eine Hälfte des Trockenbodens – eine praktische Ergänzung für zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist das nur etwa 70 Meter entfernte Gartengrundstück, das von den aktuellen Eigentümern liebevoll genutzt und derzeit gepachtet wird. Dieses gehört zwar nicht zur Wohnung, kann aber voraussichtlich übernommen oder neu gepachtet werden – bei sehr niedrigen jährlichen Kosten von aktuell rund 120 €. Die ideale Ergänzung für alle, die etwas Grün in ihrem Alltag schätzen.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Es verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem, das Dach wurde bereits erneuert und insgesamt weist das Haus einen soliden energetischen Standard auf. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Anlagentechnik von 1999), das monatliche Hausgeld beträgt 265 €. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus – in der Regel problemlos verfügbar.

Die Wohnung ist freigezogen und steht sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern offen. Die kompakte, gut durchdachte Aufteilung und die solide Ausstattung machen sie zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit Perspektive.