Etagenwohnung in Rüdesheim am Rhein

*Sehr schöne Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Rüdesheim nahe Zentrum*

Willkommen in dieser attraktiven Wohnung! Auf einer großzügigen Wohnfläche von 98 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen, großen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank einer Abtrennung mit einem geschickt platzierten Schrank mutet die Wohnung aktuell wie eine 4-Zimmer-Wohnung an.
Ein Highlight sind die großen Fenster, die lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen (Hochparterre plus zwei Etagen), drüber liegt nur noch der Spitzboden. Das Haus ist Baujahr 1993, die Fenster sind doppeltverglast.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC, ideal für Familien oder Besucher. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, die weiteren Räume mit Fliesen und Teppichboden.
Die geräumige Küche (Einbauzeile nicht im Preis enthalten) bietet ausreichend Platz für Vorräte sowie einen Esstisch. Ein weiterer Essbereich grenzt direkt an, dieser könnte auch als Wohnfläche genutzt werden.

Zusätzlich profitieren Sie von einem Tiefgaragenstellplatz inkl. Autoaufzug, der Ihnen das Parken erleichtert. Ein trockener Kellerraum (ca. 15 Quadratmeter) bietet Ihnen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Leichte Renovierungsarbeiten wie Parkett schleifen und Wände streichen wären nötig, ansonsten ist die Wohnung in einem guten Zustand.

Erst als Invest, später zur Eigennutzung:
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist, was sie auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, die für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Jede Wohnung hat einen eigenen Brenner, somit sind Sie unabhängig von der Eigentümergemeinschaft. Im allgemeinen Waschraum gibt es neben den Anschlüssen für private Waschmaschinen ebenfalls zwei Münzwaschautomaten.

Die Lage in Rüdesheim zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe zu finden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause oder eine wertvolle Investition in eine attraktive Lage.