Erdgeschosswohnung in Bad Kreuznach

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit stilvollem Altbaucharme und 156 m² Gesamtwohnfläche überzeugt durch ein einzigartiges Zusammenspiel aus historischen Details, moderner Ausstattung und flexibler Raumgestaltung. Die denkmalgeschützte Immobilie liegt im Hochparterre eines stilvollen Altbaus und überzeugt durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,40 m, großzügige Fensterflächen sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien, Paare, Senioren oder Kapitalanleger eignet.
Ein besonderes Highlight ist die rund 28 m² große, erhöhte Terrasse mit Blick ins Grüne – von außen ist sie über einen Hublift erreichbar, was sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität nutzbar macht und den Zugang zur Wohnung barrierefrei ermöglicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit einer komfortablen Einbauküche, die direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienfrühstücke im Freien.

Das ruhige Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit begehbarem Kleiderschrank bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – Letzterer kann durch Entfernen einer nicht tragenden Wand großzügig erweitert und z. B. ideal als Kinderzimmer umgestaltet werden.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem großen Granitwaschtisch ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.
Für Ihren Waschmaschinenanschluss hält ein weiterer Raum praktische Ergänzungen für den Alltag.
Ausgiebig Platz für Stauraum hält der große Einbauschrank im Flur bereit aber auch der Abstellraum im Hausflur der ebenfalls zu dieser Wohnung gehört.

Im Souterrain befindet sich zusätzlich ein separates Zimmer mit eigenem Duschbad und Abstellkammer – perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder kleiner Rückzugsort. Dieser Bereich mit einer Deckenhöhe von 3 Meter - davon ca. 1,5 m oberirdisch - weist aktuell Renovierungspotenzial auf, eröffnet jedoch zugleich kreativen Spielraum für individuelle Gestaltungen.
Ein anteiliger Kellerraum runden die Nutzungsmöglichkeiten ab.

Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Parken.

Umfassende Renovierungen in den Jahren 2001/2002:
- Neue Dacheindeckung
- Neue Kunststofffenster
- Komplettmodernisierung Badezimmer
- erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen
- Gasbrennwertgerät mit neuer Heizungsverteilung
- Versiegelung Dielen - Verlegung Echtholzparkett
- Hartholzterrasse

Trotz des Denkmalschutzes wurde Wert auf moderne Wohnqualität gelegt – eine seltene Kombination in dieser Lage.

Die Wohnung befindet sich in einer angesehenen Wohnlage von Bad Kreuznach, eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur Natur und der historische Stadtkern sorgen für eine hohe Lebensqualität mit kulturellem Flair.

Ob als stilvoller Alterswohnsitz, charmantes Zuhause für Familien oder solide Kapitalanlage – diese Altbauwohnung mit Charakter überzeugt auf ganzer Linie.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.