Einfamilienhaus zum kaufen in Sonsbeck

**Objektart:** Zweifamilienhaus (freistehend)
**Ort:** Sonsbeck-Hamb (Außenbereich)
**Baujahr:** ca. 1950
**Wohnfläche:** ca. 176m²
**Grundstücksfläche:** ca. 630 m²
**Zimmer:** 6
**Besonderheiten:** Terrasse, Balkon, eigener Garten, Keller, Dachboden, eigene Bio-Kläranlage
Beschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Sonsbeck-Hamb, im charmanten Außenbereich, befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit großem Grundstück von ca. 630 m². Das im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern, die sich ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen eignen.

Das Haus wurde bereits vor einigen Jahren teilsaniert, befindet sich jedoch aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.
Ausstattung & Highlights
• Zwei getrennte Wohneinheiten (aktuell an einen Mieter vermietet)
• Großzügiges Grundstück mit Gartenfläche zur privaten Nutzung
• Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss
• Eigene, neu abgenommene Bio-Kläranlage – autarke Abwasserlösung
• Ölzentralheizung – funktionstüchtig mit teilweiser Warmwasser Aufbereitung
• Teilunterkellerung – ideal für Lager- oder spätere Technikräume
• Nicht ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
• Ruhige Lage im grünen Außenbereich von Sonsbeck-Hamb
• Kein direkter Anschluss an öffentliches Abwassersystem nötig
Zustand
Das Haus wurde regelmäßig genutzt, jedoch ist der Zustand als renovierungsbedürftig einzustufen. Es bestehen Modernisierungspotenziale in den Bereichen Sanitär, Heizung, Fenster und Innenausbau. Die Bausubstanz wirkt solide.
Lage
Sonsbeck-Hamb liegt idyllisch am Rande der Sonsbecker Schweiz. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für Naturliebhaber, mit viel Grün, Ruhe und Weite. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich im nahegelegenen Sonsbeck oder Xanten.

Durch die Lage im Außenbereich bietet das Haus besonderen Charme und Rückzugsmöglichkeiten – fernab vom Trubel der Stadt, dennoch mit guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
- Der Verkauf erfolgt aus dem privaten Bestand
- Die Immobilie wird inklusive bestehender Mietverhältnisse verkauft
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
- Besichtigungen nach Absprache möglich
Fazit
Ein seltenes Angebot für Investoren oder handwerklich Begabte, die ein großzügiges Haus mit Potenzial im Außenbereich suchen. Die solide Grundstruktur, das große Grundstück und die vorhandene Technik wie die eigene Kläranlage bieten eine gute Grundlage für eine nachhaltige Nutzung oder Modernisierung.

� Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

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