Doppelhaushälfte zum kaufen in Hohenbrunn

Diese im Jahr 1972/73 in solider Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem insgesamt 925 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert, die Treppen betoniert und mit Naturstein belegt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m², hinzu kommt die Kellerbruttogrundfläche von ca. 69 m².
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: gut geschnitten, ausreichend groß und hell mit Potential für Veränderungen. So bietet sich z. Bsp. im EG die direkte Öffnung von Küche zum Wohnzimmer an. Im OG gibt es neben dem Bad 3 Schlafzimmer und einen großen, überdachten Südbalkon mit freiem Ausblick.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Ein Ausbau - wie in der Nachbarschaft teilweise bereits umgesetzt - kann im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Gemeinde beantragt und geprüft werden.
Der Hobbyraum im Keller ist beheizt.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 mit Stahltank im Keller.
Herrlich ist die große Terrasse mit Südausrichtung und ebenfalls freiem Ausblick.
Im östlichen Teil des Grundstücks gibt es ein Gartenhaus mit großem Freisitz.
Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage in Massivbauweise mit Stellplatz davor. Die Garage entspricht im Zustand ebenfalls dem Baujahr des Hauses.
Das Gebäude steht seit wenigen Monaten leer und sucht nun neue Eigentümer.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes aus den 70er-Jahren.
Danach gibt es auf dem östlichen Teil des verhältnismäßig großen Grundstücks kein Baurecht. Dies war einem ausreichenden Abstand zur direkt benachbarten Bundesstraße geschuldet. Durch die geplante Umgehungsstraße wird auch dieser Umstand bald neu zu bewerten sein.
Planungen, welche vom derzeit geltenden Bebauungsplan abweichen, können im Rahmen einer sogenannten „isolierten Befreiung vom Bebauungsplan“ bei der Gemeinde eingereicht und besprochen werden. Bei der Beantragung eines Bauvorbescheides bieten wir - falls erwünscht – auch Unterstützung und Kontakte zu einem Bautechniker oder Architekten.