Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Münster am Stein-Ebernburg

Zum Verkauf steht ein charmantes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 527 m² und einer Wohnfläche von 286 m². Das Objekt wurde 1950 erbaut und 2020 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Flussnähe.
Eigenschaften:
• 6 Wohneinheiten: Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Zähler. Die Wohnung im Untergeschoss (derzeit als Hobbyraum genutzt) hat einen Bauantrag für eine Wohnnutzung und ist mit 40.000€ im Kaufpreis enthalten.
• Gesamtanzahl der Zimmer: 11 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 6 Bäder.
• Besonderheiten: Wohneinheiten 2 und 4 verfügen jeweils über eine Loggia.
• Stellplätze und Keller: Jede Wohneinheit hat ihren eigenen Stellplatz sowie einen zugehörigen Keller.
Vermietungssituation:
• Das gesamte Objekt ist vollständig vermietet, inklusive drei Wohnungen, die als Monteurs Wohnungen an Firmen vergeben wurden und komplett Möbliert (WE 3, WE 5 und WE 6).
• Nettokaltmieteinnahmen:
o Für die drei regulär vermieteten Einheiten: 11.196 € jährlich.
o Zusätzliche Einnahmen aus Garage und Stellplätzen: 1.452 € jährlich.
o Jährliche Einnahmen aus den Monteurs Wohnungen: 25.200 €.
Das Mehrfamilienhaus generiert regelmäßige Mieteinnahmen aus allen Wohneinheiten und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit.
11.196 € + 25.200 € = 36.396 € Jährliche Einnahmen
569.000 € / 36.396 € = 15,5 Jahre
Bruttomietrendite = (36.396 / 569.000) × 100 ≈ 6,4 %