Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neustadt an der Donau

Großzügige Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung – Perfekt für Familien oder Kapitalanleger

❗️Die großzügige Wohnung wird ab dem 01.08.2025 frei und ist ideal für Familien, die eine zusätzliche Einkommensquelle erschließen möchten. Auf Wunsch kann auch die darunterliegende Wohnung freigegeben werden, sodass Sie die Möglichkeit haben, gemeinsam mit Ihren Eltern oder Großeltern einzuziehen.❗️

Beschreibung:
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Mauern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 406 m² großen Grundstück. Mit einer separaten Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie ideal als Zwei-Generationen-Haus oder für zusätzliche Mieteinnahmen.

✨Einliegerwohnung (ca. 58 m²):
Aufteilung: Küche, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer
Zugang zur großflächigen Terrasse (ca. 19,10 m²) mit angrenzendem eingezäunten Garten in Südlage
Separater Eingang und eigener Kellerraum mit Separatem Eingang


✨Hauptwohnung (ca. 132,98 m²):
1. Obergeschoss:
Großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich
Badezimmer mit Dusche
Zugang zum Balkon (ca. 11 m²)
Optional: Erweiterung durch Durchbruch zum Speicher über der Garage (behördliche Genehmigung erforderlich)
Abstellraum und Speisekammer

2. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zu einem kleinen Balkon (ca. 4,38 m²)
Badezimmer mit Badewanne und Dusche

✨Dachspitz:
Mit ca. 15,32 m² Grundfläche als zusätzliche Übernachtungsmöglichkeit nutzbar (nicht als Wohnfläche deklariert)

Zusätzliche Highlights:
✅Doppelgarage mit großem Speicher
✅Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
✅Voll unterkellert mit einem Wäscheschacht
✅Geräteschuppen (ca. 4x8 m) mit zwei Abteilen, ausgestattet mit einem elektrischen Tor zur Straßenseite und Schiebetor zum Garten.

Zusätzliche Infos:
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert

Gesamtfläche: ca. 242,41m2
Grundstücksfläche: ca. 406m2
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34,48m2
✨Kellerfläche: ca. 53,43m2