Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herne-Börnig/Holthausen

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das Teil einer Eigentumswohnanlage ist. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.500 m² und befindet sich in bester Wohnlage von Börnig.

Das charmante Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet, während 1994/95 weitere Einheiten angebaut wurden. Hier genießt man das Wohnen in einem separaten Haus, losgelöst von den restlichen Wohneinheiten.
Hervorzuheben ist die doppelte Zugangsmöglichkeit der Erdgeschosswohnung – sowohl über den Hausflur als auch über eine eigene Haustür.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 94 m² (4,5 Zimmer) und wird zum 31.03.2025 freigezogen, während die Obergeschosswohnung mit ca. 90 m² (4,5 Zimmer) derzeit vermietet ist (550 € Kaltmiete).
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage mit Blick in den Landschaftsschutzbereich sowie der großzügige Gemeinschaftsgarten, der ideal zum Entspannen einlädt.

Eine Fassadensanierung wurde bereits 2013 beschlossen und soll zeitnah umgesetzt werden. Die Gesamtkosten beliefen sich damals auf ca. 26.000 €, wobei der Käufer lediglich einen geringen Anteil von unter 18 % trägt und dennoch eine vollständig erneuerte Fassade erhält. Ein neuer Kostenvoranschlag wurde bereits beauftragt.

Das Dach des Vorderhauses wurde 2021/2022 komplett saniert und mit einer Außenisolierung versehen. Zudem ist bis spätestens 2028 die Umstellung der Heizungsanlage auf moderne Brennwerttechnik geplant. Laut Kostenvoranschlag aus 2023 belaufen sich die voraussichtlichen Kosten hierfür auf ca. 20.000 €.

Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet. Hier kann man sich vom Alltagsstress erholen und die Ruhe genießen.