Maisonette-Wohnung in Herrsching am Ammersee

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit funktionalem Schnitt in unmittelbarer Nähe zum Ammersee zu präsentieren. Der Verkauf erfolgt im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

Diese 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohnensembles und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Einheit ist von der Straße aus über einen kleinen Vorgarten zugänglich und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,20 m. Nach dem Betreten gelangt man durch den Flur in den Wohnbereich. Dieser bietet Raum für eine Sitzecke sowie einen Essplatz und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und einen reizvollen Blick auf den Ammersee bietet. Die in den Wohnraum integrierte Küchenzeile ist mit einem Herd, einem Backofen und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet ist. Die Küchenzeile bietet sich ideal für gemütliche Kochabende in kleiner Runde oder das schnelle Zubereiten alltäglicher Mahlzeiten an.

Über die innenliegende Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss der Wohnung, in dem sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer befindet. Das Badezimmer ist gefliest und mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Kriechboden, der sich an das Schlafzimmer angrenzt, sorgt für weiteren wertvollen Stauraum. Das WC ist vom Badezimmer getrennt und separat über den Flur im Obergeschoss aus zugänglich. Hervorzuheben ist die besondere Raumcharakteristik, durch die eine Galerie entsteht, welche ein offenes und luftiges Raumgefühl vermittelt. Über den Flur im Obergeschoss befindet sich zudem ein Bereich, welcher sich ideal als begehbarer Kleiderschrank anbietet.

Die Ausstattung umfasst unter anderem gepflegten Holzstäbchenparkett im Wohn- und Schlafbereich, die Bodenflächen im Badezimmer sind gefliest. Die Raumaufteilung ist durchdacht, übersichtlich und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit klassischer Ausstrahlung und sinnvoller Raumstruktur – ideal für alle, die ruhig, funktional und mit einem Hauch architektonischer Raffinesse wohnen möchten.