Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freudenstadt

Das Anwesen in der Gottlieb-Daimler-Straße 29 besteht aus einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, vier Garagen und einem großzügigen Garten, der zusätzlich zwei PKW-Stellplätze bietet. Das Haus, welches ursprünglich 1912 erbaut wurde, wurde laufend instandgehalten und zwischen 1997 bis 2013 umfassend saniert. Dabei wurde das Dach neu isoliert und gedeckt, die Fassade isoliert sowie die Fenster erneuert, die Heizungsanlage modernisiert und alle drei Wohnungen grundlegend renoviert. Neue Bäder, eine aktualisierte Elektrik sowie sanierte Wände, Decken und Böden verleihen dem Haus modernen Komfort. Trotz dieser Maßnahmen blieb der historische Charme erhalten – etwa durch die hohen Decken mit Stuck, die Parkettböden und die verspielten Fassadenelemente. Diese gelungene Kombination aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Highlights wie die Dachterrasse im Obergeschoss und der idyllische Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Alle Einheiten sind derzeit vollständig und gut vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.870 € (entspricht 22.400€ jährlich) und einer Rendite von 3,8 %. Die Mieten sind seit einiger Zeit unverändert und könnten im gesetzlichen Rahmen an das ortsübliche Niveau angepasst werden, was weiteres Potenzial bietet.